在北京的周边，一直出没着一个神秘的组织，他们神龙见首不见尾，平日里各安其事，一旦机会来了，看准哪个城市，哪个楼盘，就会从四面八方集聚到目的地，他们可以通过很快的时间赚到差价，随便卖两套房子就纯赚几十万元，一夜暴富不是梦。

这是一个散居在北京及北京周边的团队，外埠称其为“北京炒房团”，一个似有组织，又无组织，酷似“游击队”的团队，既松散，又严密。

中房网记者卧底炒房团，给我们揭秘了这样一个神秘团体。背后的操作令人咋舌。

如果这个团队进驻到某个地方，随之就会有数千万、数亿元的资金汇集，不是几套、几十套地买入，而是整栋楼房，甚至整个小区被“盘点”吞下，这足以令人生畏。

小刘，北京炒房团成员之一，居住燕郊，“80后”女生，2015年开始进入炒房行业，其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子，目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人，在该圈内属于小户炒房者，拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”，都不是什么新鲜事。

小刘说：“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全，这是当初买房的最基本的判断，房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子，就能控制住房价走势，这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势，声势越大就会争相抢购，对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房，卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象，到最后，随着市场的异常波动，有人就以为，房价竟然已经那么高了，再不买房子估计都买不起了。而这个时候，炒房团不会一下子全部把房子都抛出去，一套一套卖，卖一套就把价格上涨一点，最后温水煮青蛙，让刚需族们买到了高价房子，还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房，行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说，不是你有钱就能炒房，现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深，有钱只是具备条件之一，是否符合购房条件，每个地区规定也是不一样的，所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子，可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证)，需要收入证明随时就能办到收入证明，这次是某商业公司的收入证明，下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”，比如你所提供的个人购房手续完全是真实的，真正面签时就会受到种种刁难，随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以，炒房者必须由中介代理机构代办证明材料，这就没有问题，你只要交钱就行。

小胡告诉记者，即便你没有任何手续资料，也没关系，你只要交钱就不是问题，况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”，没有任何后顾之忧，任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说，涉及房地产销售的上下游可谓全体造假，这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费，代办证明材料还可以额外收益。

对于记者担心的审查问题，小胡自信地说，谁也不会认真审查的，买房人更不会乱说，明明都知道是假手续，但各有利益所在，一切都很自然了。无论是在唐山，或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理，如果不是亲耳所闻、亲眼所见，无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子，北京炒房团把控近80%的房源。

炒房团对于房价的干预在一定范围内，影响很大，但是从全国范围来看，房价主要还是受政策调控影响。根据最新的7月70城房价显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%;持平的2个，减少1个;上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%;上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。