通货膨胀、汇率动荡，促使全球化资产配置趋势渐涨，越来越多的人开始购置海外房产。

“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光，其中，曼谷房产最受投资者青睐。

近几年来，随着“一带一路”的开展，泰国房产市场成为了投资者的“发烧地”，

19%

不仅如此，过去的五年中人民币兑换泰铢的汇率增长了，近两月泰铢兑换人民币汇率走高，6月1号1块人民币兑换4.99泰铢，8月11号1块人民币只能兑换4.82泰铢。

曼谷房价30年（1988-2018年）上涨了1000%，过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%。

CBRE最新数据显示，

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泰国房价年涨幅在8%-10%！

在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响较大。

泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边国家。

泰国的中产阶层正在逐渐富裕起来。

从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，

8%-10%

过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在，这个数字对于经历了房价暴涨的深圳人来说，感觉好像不怎样，深圳2015年涨了74%，广州2017年涨了32% 。

不过泰国涨幅8%-10%指的是全国，不是特指某个城市。

实际上，中国2017年房价平均涨幅是5.5%，而房价大涨的2016年，全国平均房价涨幅也就10%。

中国是间歇性暴涨，泰国是相对稳定的上涨

过去5年，泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年房价涨得最猛的中国。区别是，。

就泰国房产投资回报率而言，泰国房产一直处于稳健上涨态势中。

泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，

曼谷房价30年（1988-2018年）上涨了1000%

CBRE最新数据显示，。30年前，你可以在曼谷市中心以2万-2.5万泰铢/平的价格购买一套公寓单元。

30年后，曼谷中心普通一套30平米的精装公寓总价在人民币100-130万左右。

泰国的租金回报率也高

另外，更令人惊讶的是，。一般来说，房价涨得过快，租金收益就会变得比较低。

连2%的租金回报率都没有

现在国内过去两年很多城市房价翻了倍，但是租金回报率普遍只有1%-4%，尤其是房价最高的北上深广。

曼谷租金回报率可达7%，几乎相当于中国一线城市的3倍。

但泰国在房价稳定上涨的同时，租金回报率同样维持很高，

总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市。

国内大批投资客杀入这里

3000多万

曼谷作为泰国的首都，每年迎接的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，。

中国也已经有大批投资客杀入了这里

有统计，在曼谷房产的海外市场中，日本人、欧洲人、俄罗斯居于前位;