房屋抵押贷款永远不缺客户，恰恰相反的是，办理北京房屋抵押贷款大家是争先恐后的办理，但是很多客户应该了解办理并不顺利，其实，要知道，办理北京房产抵押贷款，是有一定条件的，所以的今天森强金融小编看就给大家介绍一下办理京房产抵押贷款的房产到底要满足什么条件呢?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从建成年代起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

北京房屋抵押贷款申请材料及流程：

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

(2)个人收入证明或资产状况证明;

(3)抵押房屋的产权证明;

(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程：

(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

(2)抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;

(3)我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

(4)我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%.

(5)我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

(6)抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。