8月广州一手住宅整体成交共66.19万㎡,环比下跌32%,未能延续6月、7月成交势头。由于市场“严管”力度不减,房企推货更加谨慎。那么接下来的广州楼市“金九”会出现吗?据新浪乐居、安居客等不完全统计,今年“金九”预计将有20个盘有推新动作,中心六区占据9个,而外围五区共推11个,目前来看比较平淡。

值得注意的是,“金九”期间广州楼市也将有不少全新盘入市,也有不少开发商选择在如此火热的节点开设销售中心或者样板间。

今年“金九”成色如何?克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,现在还不能下结论。从8月份获取预售证的数据来看,截至23日全市共有26个住宅楼盘,而去年8月全月只有29个楼盘取证,加上最后一周的数据,预计今年8月获取预售证的楼盘数将会超过去年同期。另外从往年的情况来看,9月份才是获取预售证的供应高潮,现在统计的数据未必能够准确反映“金九”的推盘情况。从市场环境来看,毫无疑问,今年的“金九银十”对比去年开发商的出货意愿要更强一些,如果说去年还有部分开发商对市场抱有柳暗花明、不妨等一等的期望,今年大家已然接受了调控持续的事实,加快现金回笼是当前行业的共识,如果客观条件允许,没有理由不积极推货。广东中原项目部总经理黄韬持同样的观点,今年的“金九银十”推盘数可能会比较多,优惠促销的力度将加大,去库存的意愿会更强。对于后市,黄韬认为,将是量增价跌,成交量会逐步回升。

全新盘

中冶·逸璟台(黄埔)

位置:广州市黄埔区永顺大道(长岭居小学西北侧)

主推户型:建面约137㎡、149㎡叠墅以及约218㎡双拼别墅

均价:待定

装修标准:毛坯

项目简介:中冶置业在广州的首个项目落子黄埔区长岭居板块,根据地方特点,独创“动态除湿温控系统”,打造了这一“逸璟系”项目,包含叠墅、双拼和洋房三类产品。项目自身拥有约1000㎡的商业配套,内设幼儿园,还有运动休闲会所、全集山景园林及全龄化活动空间等。

叠墅分为建面约148㎡的上叠——天墅,带约100㎡的超大花园,和建面约137㎡的下叠——地墅,有约66㎡的星空露台。

近期推货/金九银十快报:预计9月份首次开盘,先推售叠墅产品,现已开放展示区。(林超菁)

万科未来森林(白云)

位置:白云黄石西路小坪立交引桥位置

主推户型:80—95㎡南向复式

均价:

装修标准:项目简介:去年4月,万科以23.9亿元、配建1350平方米夺得白云鱼苗场地块,自持比例达到50%,今年5月发布项目案名——万科未来森林。扣除配建实际占地面积约2.7万㎡,计容建筑面积8万㎡,假如扣除50%自持面积,可销售计容建面4万㎡。

项目共规划8栋楼,1栋公建配套为4层,1栋住宅楼为8层,其余6栋住宅楼为18-31层。万科为打造此项目,邀请了威尼斯建筑双年展金狮奖、日本建筑家协会大奖、巴塞罗那世界建筑节一等奖得主、日本新锐建筑大师藤本壮介以及2017年ASLA综合设计类唯一获奖者张唐景观。社区内规划幼儿园、图书馆、空中会所+泳池、精品超市、 餐饮等。

目前地块及周边除自驾外,更多只能依赖公交出行,但机场路一带多大货车、大客车来往,繁忙时间交通堵塞情况严重。

金九银十快报:预计9月开放未来生活艺术馆(即销售中心)与大鱼公园。(丁灿)

越秀臻悦府(花都)

位置:花都凤凰南路(国光2025PARK北侧)

主推户型:90-110㎡三到四房

均价:周边均价2.7万-2.8万元/㎡

装修标准:

项目简介:去年10月,越秀地产以最高限价231000万元和配建7200平方米斩获该地块,剔除配建面积,地块实际楼面价达17115元/平方米。越秀臻悦府目前已开放售楼处。

项目距离地铁9号线清塘站约一公里,东侧临近云峰花园,南侧为在建的2025 park产业园,西侧紧贴主干道凤凰南路,北侧为新街河,也就是花都湿地。项目与繁华居住区也就一河之隔,周边生活配套目前主要集中在地块北侧,往北大约800米为祈福生活无限及一处商业体,涵盖超市、电影院、餐厅等。顺着凤凰北路继续向北,沿路有不少楼龄较新的二手楼,如花都雅居乐花园、南航花园等,生活配套较成熟。

富士康科技小镇(增城)

位置:增城地铁21号线科教城站(碧桂园城市花园对面)

主推户型:89-205㎡三至五房

均价:吹风价2.2万-2.6万元/㎡

装修标准:

项目简介:富士康科技小镇由双世界500强联合打造,将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。总规划约5.2平方公里,首期规划544亩,未来预计可容纳居住人口10万以上。

项目以8K产业为主导,集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体。在商业上,小镇拥有约3万㎡商业配套,配建有约5000㎡底商,4000㎡shopping mall、约3000㎡医疗服务、4大主题全龄化配套以及过万方负一层地铁商圈。

首期推售的配套住宅,建面约89-205㎡3-5房,采用SSGF建造技术,约80%户型朝南,室内配备多种智能化家居设备,年底开通的地铁21号线就在项目门口。

加推新货

佳兆业壹号(天河)

位置:天河黄埔大道中505号

主推户型:95㎡复式三房

均价:500多万—700多万/套

装修标准:

项目简介:位于广州金融城的佳兆业壹号,近期推出“拳头产品”——建面约95㎡复式三房,38套单位。和之前同面积段产品相比,更具突破性和灵活性。层高突破约6.4米,远超于普通复式层高(约4.5-5米),空间感和舒适度更加好;首层是私属定制会客厅,面积超过整层面积1/3,开间超过5米,专门用于业主接待尊朋好友,阔景观阳台,南向推门见江;N+1灵动空间,可改造成书房、收藏室等。

金融城规划住宅用地仅占7.5平方公里土地上的7.31%,以后加起来所盖的房子也不过1000套,住宅较稀缺。佳兆业壹号总共180米的双子星地标建筑,比金融城起步区50%的写字楼要高。为了让业主最大化欣赏到江景,项目大面积采用玻璃幕墙,另外将建筑南偏东修正了16.62度,有效避开了周边写字楼的遮挡,并增强了房子的整体通风性,同时南向户型可远眺珠江。

珠光山水诚品(从化)

位置:广州市从化区江埔街江村路段

主推户型:93-142㎡三至四房精装洋房

均价:约15000元/㎡

装修标准: 带精装

项目简介:该项目是珠光集团在从化打造的第5个楼盘,位处从化九里步片区核心,距离今年年底即将开通的地铁14号线东风站(原街口站)约10分钟车程,未来3站可达白云核心区,周边还有广从快速路、迎宾大道、街北高速、大广高速等交通网,形成30分钟广从生活圈。据介绍,从项目出发项目5分钟可达街口中心,20分钟可达从化各大景点,2公里内有欣荣宏、广百等商业配套。此外,项目还毗邻广外从化实验小学。

近期推货/金九银十快报:预计9月中下旬加推A6、A7栋楼王单位,含93-142㎡三至四房,有4万元抵9.9折的优惠。(林超菁)

中海花湾壹号(荔湾)

位置:广州市荔湾区广钢新城鹤洞地铁站、西朗地铁站附近

主推户型:建面73-136㎡两到四房

均价:约47000-53000元/㎡

装修标准:带精装

项目简介:该项目是广钢新城内的130万㎡城市综合体大盘、双地铁物业,开盘至今已累计销售5000余套。项目配备5.5万㎡商业街区Mall。天钻top系组团的全新升级产品,位于C3、C6、C8栋,楼栋皆为蝶形独栋单体设计,户型包括73㎡两房、95㎡小三房、112㎡“2+1”户型和136㎡“3+1”户型,其中,两房的刚需小户型目前在广钢新城内已属稀缺产品。

近期加推/金九银十快报:

预计10月初集中加推新货,并开展“花湾金秋购房季”主题活动,更有20套一口价单位推出。

龙湖·双珑原著(黄埔)

位置:广州市黄埔区中新知识城凤凰湖南侧

主推户型:建面约98-126㎡三、四房湖景洋房;建面约172-187㎡滨湖联排别墅

总价:洋房约200万元起/套;别墅约700万元起/套

装修标准:洋房带精装,别墅毛坯

项目简介:该项目是中新广州知识城内的50万㎡湖心墅居大盘,含18栋洋房及30栋联排别墅,规划总户数2800余户。项目紧邻凤凰湖、九龙湖、帽峰山、福和山等湖山资源,临近连接广州地铁14、21号线的旺村站,未来地铁快线5站可达天河,7站可到白云。

近期推货/金九银十快报:即将加推别墅36套以及园区楼王单位一批三、四房洋房新品,享约3万㎡的中央花园及一线望湖景。

翡翠绿洲·泊郡(增城)

位置:增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道

主推户型:146—208㎡4+1房

均价:2.3万-2.6万元/㎡