数据显示，8月份北京新房成交套数3018套，环比上个月的2047套上涨47.4%，同比上一年8月份的1746套上涨72.9%;二手房成交套数16706套，环比上个月的16589套小幅上涨0.7%，但同比上一年8月份的8740套，涨幅高达91.1%。

“从8月份北京房地产市场的成交量来看，二手房市场基本坚持相对稳定的状况。”昨日，合硕组织首席分析师郭毅表示，自本年春节往后，二手房市场的成交量一向坚持在高位企稳状况，特别是在当前二手房整体成交量中，以旧换旧占比超越80%的市场现状下，这一趋势关于整个二手房系统内成交量的内循环会起到一个有力的支撑效果，其中包含成交量的稳定以及价格的稳定。关于即将到来的“金九银十”，估计北京二手房市场的成交量持续保持现在的状态，月度成交量大概在1.5万套至1.6万套区间内。

虽然8月份北京新房市场成交量较二手房市场有显着距离，但与7月份相比，47.4%的环比涨幅亦能看出新房市场小幅走高的状况。

郭毅以为，这主要与限价房上市有关。随着近期限价房的大量上市，关于全体新房市场的成交量无疑会起到一定拉动效果，与此同时，在下半年限价房将进入到主力供给阶段后，估计新房市场的成交量也会维持在一个比较高的状况，特别是在“金九银十”期间。总的来看，估计本年“金九银十”期间，北京房地产市场会迎来一波小幅出售高峰。

再从上海方面来看，据上海华夏地产提供的数据显示，8月份上海新建商品住宅成交面积达88.0万平方米，环比添加22.4%。8月份入市项目39个，入市面积达到133.3万平方米，环比添加34.8%。

上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，虽然还没到9月份，但一些房企已经在8月份提早开启销售模式，可见当前淡旺季差别越来越不显着。在高供给推进下，估计9月份成交量进一步攀升是大概率事情。