中国的经济发展进入所谓“新常态”，过去显而易见的事情，今后未必一定还是如此。房地产在过去十几年的时间中，一直充当着整个中国社会“创富”的工具。这导致了全民普遍产生一种错觉：只要继续投资、持有房地产，就肯定会带来高收益。

房产很可能成为一般家庭在资产上的一种“负担”，大多数人却对此浑然不知。

不过，如果我们从几个方面来捋一捋，就会发现：在未来的投资选项中，中国内地的房地产或许并不是一个旱涝保收的选项，相反，

房产成为了一种“硬通货”

首先，我想说的是，未来依靠房地产持续创造财富的可能性已经不大。有一个众所周知的事情是，中国的房屋存量存在巨大的过剩，很多房子其实是空置的。但这个数字具体是多少?对不起，官方统计是查不到的。有第三方机构统计说，中国一共造出可供34亿人居住的房子，甚至有人说确切数字应该是60亿。

以中国14亿左右的人口来衡量，传说中空置房的数量略显夸张。并且，你一定会反问：当我们在城市里穿梭行走的时候，并没有发现传说中那么多的空置房。在人口稠密的大城市，房产不仅不过剩，反而非常的稀缺。在一线城市，高房价的背后似乎是有强大的需求支撑着的。

这个需求就是来自于中国最大的一种资源——人口分布的不均。

据统计，从北方的京津城市群到粤港澳大湾区，中国七大城市群吸纳了全国总人口的43%，它们占据了中国名义GDP的63%、全国房地产总销售量的56%。过去四年间，62%的人口成长都发生在这七大城市群，这些地方也是土地利用最有效的地区，也是未来五到十年房地产增值最大的地区。

尤其对于北京、上海等城镇化率别达到87.9%和86.5%的超一线城市，以及城镇化率超过58.52%的13个省级行政单位而言，支撑房价不跌的人口增长因素是客观存在的。这些地方房价下跌概率很小，但还能有多少继续上涨的空间，恐怕还很难断言。

在北上广深居住的朋友近些年会有一个切身感受，那就是在主城区基本没有纯粹的“买房者”，几乎所有的房屋交易都发生在“换房者”之间。购房者往往也是房屋持有者，他们先卖掉自己之前价值较低的房产，然后再添加一部分现金换购价值更好的房产。

房子，在一二线城市几乎成为了一种用于交易的“硬通货”。

在二手房市场，房子本身已经成为了一种用来交换的“货币”。据统计局数据，以2016年为例，全年中国一手房卖了11.7万亿，加上二手房交易，总量在17万亿左右，但是M2同年的新增量才15.5万亿，广义货币创造出的资金竟然还不足以支撑房产的交易。如此，“用砖头换砖头”似乎比“用钞票换砖头”更实际一些。

有房者之间互相玩的一种游戏。

言下之意，房产货币化的趋势让大城市的房产市场成了之前没能及时“上车”的人，早已被这场金钱游戏排除在外。他们只能拿着手里不断贬值的现金进入三四线以下城市的地产市场投资。这些地方，房子越盖越多，人越来越少，房价上涨的速度永远赶不上大城市。