环京区域依然是投 资的热点，新机场、新区、通州副中心、冬奥会四大投 资风口涌现，环京迭变时代中，谁是环京价值王牌? 9月8日下午，众多房地产行业大咖、知名媒体人齐聚霸州温泉新都孔雀城，共同探讨霸州区域的未来发展前景。

在这秋高气爽的九月里，伴随着秋日的暖阳，小编到达本次活动举办地点，项目工作人员早已精心布置好活动场地。随着观众们的陆续到场，现场逐渐热闹起来。

在凤凰网房产(北京)主编门庭婷的一段开场中，本次“大咖话新区霸州新机遇”——霸州区域价值论坛活动第一期盛大启幕。现场虚无坐席，大家对新区都倍加关注。

霸州“宜居之城”价值凸显

本次论坛特别邀请到了合硕机构首席分析师、亚豪机构市场总监、《毅家之言》出品人郭毅，在活动现场做了精彩发言，重点讲解了新区规划对周围城市的辐射及影响，随着新区的建立，各大央企、高精尖企业都会进驻，届时新区将会迎来跨越式发展。

随着新区建设的利好消息不断传来，新区作为新时代中国的试验田及承接北京非首都功能疏解的核心区域地位愈加突出。但新区作为国家战略核心地区，已经被定性不发展“商品房”市场，这让想置业新区，进而获取未来投 资价值的人们不得不将眼光转向新区周边区域。而紧邻新区东北方向的霸州独得多方恩宠，霸州地处北京、新机场、新区核心三角中心区域，是区域的核心枢纽。霸州在京津冀一体化、新区千年大计等一系列政府政策扶植之下，未来发展潜力无限。

在交流中，门庭婷坦言道：京南是一个很合适投 资的的价值洼地。从投 资置业角度来说，北京南部是经济发展的重点方向，直接带动了河北固安等城市的崛起，而霸州是北京南部唯 一一个没有经过房地产大幅上涨的城市，处于房地产投 资的价值洼地。

郭毅老师对于房产投 资、经济保值有着自己的诀窍。房产投 资的核心三要素，一是跟着政府、国家战略走，国家战略决定着区域价值整体攀升。二是跟着国家产业布局、城市规划走，北京往南是产业重心，新区将吸引一批高端高新企业进驻,至少10万基础性的高消费能力人口导入，远期人口可达1000万。三是买房要选择大品牌开发商。随着众多大型房企进驻霸州，置业霸州可选择品牌较多，品牌房企的协调资源能力更强，各项配套明显优于小开发商，而且品牌房企物业服务好，能够保障业主生活。

关于配套方面，门庭婷老师表示，外溢人口对学区需求很大。从环京项目来看，对于医疗、学区等配套还是有欠缺的。但是霸州在配套上引进三甲医院，为霸州的人民的健康保驾护航，尤其对老人和小孩的生活很有保障。

对于区域的感受，门庭婷老师表示深有同感。相比于其他环京项目，温霸州交通更方便，对于自住业主极具吸引力。霸州除了交通区位优越、环境舒适之外，温泉也是一大特色，温泉对于置业来讲是非常稀缺的资源，尤其在人们逐渐注重养生的今天。霸州拥有天然的温泉资源，素有“温泉之乡”支撑，这使得霸州价值更加突出。再加上新机场距离霸州新区仅有40公里的距离，作为新机场养生区，霸州在交通、养生、商务、未来发展等各方面更具潜力。

在两位老师的深入探讨后，进入客户提问环节。对于新区与霸州的关系，郭毅老师解释说：从产业规划来看，新区企业进驻完成后，霸州作为毗邻新区的区域，承接产业外溢。新区是一个理想城市，没有商品房，凭工作证入住。真正面临现实选择，还是需要在周边选择一套商品房作为未来保障，霸州承担的是购房需求的外溢。

类比顺义，机场带动临空经济区的产业发展。依托于北京新机场的建立，霸州以其得天独厚的地理位置，将在核心之地承载协同发展的巨大红利。北京新机场的建成必将使得霸州在整体规划、基础建设、环境改善、居住格局等多方面出现有力突破。

未来霸州将直通北京新机场，经济腾飞指日可待，区域价格有上涨空间。随着周边的交通条件和配套日趋完善，相信会成为经济繁荣，环境优美的大城市圈的宜居之地。

在五位嘉宾提问之后，本次论坛活动在各位嘉宾的思想碰撞中圆满落幕，两位老师今天不仅深入探讨了来到霸州的感受，还现场为嘉宾们答疑解惑，为置业者提供了有价值的参考。

9月16日，第二场霸州区域价值论坛活动特邀嘉宾北青网地产主编胡莲和门庭婷，将在霸州温泉新都孔雀城继续和您共话霸州区域与未来。