文/史额黎

首尔公寓价格过去一年暴涨了16%，韩国政府终于坐不住了。

为了抑制过热的房地产市场，韩国政府在9月13日宣布出台严厉的房地产新政。

据KBS报道，持有3套房产及以上的房主，或在首尔、世宗全境以及釜山、京畿道部分区域拥有2套房产及以上的房主，将被征收最高3.2%的综合房地产税。持有一套房产但房价超过18亿韩元（约1098万元人民币）的房主，也将面临最高2.7%的综合房地产税。

韩国政府表示，征收综合房地产税带来的约4200亿韩元税收，将会被用于确保工薪阶层的居住稳定。此外，韩国政府制定了在首都圈附近建造30万套住宅的计划。

新政还规定，持有2套及以上房产的房主在限制区域购买新房时，将无法获得按揭贷款。与此同时，韩国监管层也在着手检查地方贷款机构是否为新政做好了准备。

供需失衡，人们投资房产意愿强烈，这是多位当地房产从业者总结的首尔房价高涨的原因，新政似乎也是为此制定的。但仅仅提高房地产税，能够控制住首尔房价吗？面对日益高涨的房价，首尔人又将如何应对呢？

首尔平均房价一套350万人民币

“首尔一直在涨，最近涨得太厉害了，这个地方3.3平方米1亿韩元（约61万元人民币）。”首尔房产从业者李镇禹在位于江南区驿三洞的公司说。

据韩国鉴定院（Korea Appraisal Board）统计，首尔房价在8月的第四周增长了0.45%，这是该数据6年以来的最快增幅。最近两周，首尔房价涨幅仍然保持在0.45%的高位上。

（过去12周首尔房价变化趋势 数据来源：韩国鉴定院）

韩国住房城市保障公司（Korea HUG）的数据显示，2018年6月，首尔每套房屋的平均售价为5.72亿韩元（约351万元人民币）。在较发达的江南地区，平均需要6.81亿韩元（约417万元人民币）才能买到一套房，在江北地区则仅需要4.59亿韩元（约281万元人民币）。

但李镇禹称，上述数据中的房屋包含公寓、单独住宅、宾拉等。公寓较为高级，一般有几十层，更受年轻人欢迎，而宾拉只有四五层。他表示，现在首尔每套公寓的平均售价约为7亿韩元（约427万元人民币）。

据全球数据库网站Numbeo统计，今年9月首尔市中心的平均公寓价格为每平方米1505万韩元（约9.17万元人民币），首尔郊区的平均公寓价格为每平方米742万韩元（约4.52万元人民币）。

韩国国土交通部和首尔市政府发布的另一份数据显示，2017年首尔的房价收入比（PIR）为8.8。即一个家庭一分钱不花也要攒9年工资才能在首尔买房。