去年底，我发表了《为什么学区房成为了最危险的资产》给市场指明了方向，五个月前我再次发表《重磅：北京学区房正式开始多校划片》的观点，指出《学区房凉凉后的思索，政策落地后才醒过劲还来的及吗》。

很多人还心存幻想，等着手里的老破旧的所谓学区房还能从多校划片改回来单校划片，还不相信人民日报所说的“落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”

前天，西安再次扔下重型炸弹!

9月19日下午，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，通知中提出：

为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺，购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺，房地产开发企业不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。

1， 以后地产开发商的宣传广告里面不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺!

2， 今后地产开发企业一律无权承诺学区房和学位房，要按照当年教育部门的政策规定来!

3， 《商品房买卖合同》里不能再约定学区学位学校的事项，其他补充协议中也不能约定!

4， 上述承诺为购房人办理入学就学事项的行为一经发现，将依法严查严办!

上面表明西安已经正式执行，影响教育公平、不当教育资源分配、动辄上百万甚至上千万一间却并不适合居住的“学区房”将退出历史舞台?

前面我的文章反复强调，长期以来，中国特大城市住宅价格持续攀高，而租金回报率全球倒数第一，这其中的奇特现象就是上学资格的住宅归属性。投资者投资房产的根本原因不是为了住的多好，而是提前锁定上学资格，这种上学资格既能满足自己子女的实际需求，还能通过出售达到高价转让给下一个有实际上学需求的购房者，于是炒房的本质根本不是针对的房子本身，而是依附在房子身上的上学指标。所以，房子本身是无辜的，应该坚决抑制的不是房子的投资投机性需求，而是学区指标的投资投机性需求，房子不是用来炒的应该说是学区指标不是用来炒的。

于是，十九大报告和政府工作报告中，多次掷地有声的提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”就是致力解决炒房就是炒学区的本质，向学区房正式宣战。

在很多人认为学区根本不可能改变的时候还在梦想学区房能继续暴涨的时候，首都北京已经发出了全国指导性的重磅炸弹!

4月25号，北京公布《2018年义务教育入学政策》，首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。