9月21日，有媒体报道广东可能将取消现有商品房预售政策。如此时间点，广东如果取消预售，将与调控初衷完全相违背，结果必然是又一轮助推房价上涨，与棚改货币化恶果等同!

【陈宝存：取消预售现房销售助推房价上涨】

1、土地供应后达到预售条件各地要求不同，最快半年，也可能延迟两三年才能达到上市阶段，不能形成住房有效供给，供需矛盾本已经很紧张;

2、现房销售将供需矛盾进一步加剧，却不一定增加过高建设成本，预售条件各地不同，但是到现房阶段，建筑安装成本只有1000元/每平米左右的增加，并不能深刻影响开发企业建筑安装成本上扬;

3、供需矛盾的日益激化，主要问题在于土地供应后到住房上市时间漫长，处理闲置用地与捂盘惜售才是监管主旋律，取消预售现房销售，与市场监管目标恰好相反，尽快房源上市销售才能解决土地供应严重不足问题;

4、市场状况好，开发企业有加速上市的意愿，市场不好，开发企业会延迟房源上市，市场监管应当着眼于支持房源尽快上市，而不是延迟上市;

5、事实上处理闲置用地与捂盘惜售，成为土地供应无法加速情况下的弥补手段，如现房销售，给开发企业延迟上市，捂盘惜售提供政策支持;

6、土地供应越来越难实现，主要原因是城市拆迁成为供应主旋律，耕地转建设用地几乎穷尽，土地供应住建系统无从掌控，有限土地供应下，加速房源上市才是当务之急;

7、三年来房价房租轮番上涨，事实上是住房供应急剧下降，其中就有价格管制下开发企业不拿预售证甚至有预售证却捂盘惜售现象，所供土地不能成为可售房源实乃限购限贷限价限售政策之故;