9月6日，北京市规划与国土资源管理委员会同意将武夷花园南区项目《规划意见复函》有效期从2018年9月10日延长至2020年9月10日;同时也出具了武夷花园南区TZ0505-32地块《规划意见复函》。

武夷花园开发商中国武夷(000797.SZ)董秘办人士表示：“(副中心)总体规划没出来，所以具体开工时间还得看政府规划。”随着副中心规划出台时间临近，武夷花园南区开发越来越受到市场关注。

武夷花园南区项目停滞15年，对中国武夷而言更多是“因祸得福”。

一方面，项目与北京市政府新办公区及公务员生活区隔东六环相望，随着北京市政府逐步东迁，得天独厚的地理位置显示了未来项目市场潜力。

另一方面，武夷花园南区项目建筑面积达120万平方米，其中住宅建筑面积为53.49万平方米，商办建筑面积为16.73万平方米，两者合计超过70万平方米，按照周边房价计算，南区项目货值达到350亿元。。

2015年时中国武夷公告显示，武夷花园项目累计投入为1.4亿元，如果加上需要补缴的14.7亿土地出让金及7亿元拆迁成本，整体拿地成本也只有23.1亿元，项目一旦入市，具备较大的盈利空间。

复工加速

武夷花园南区项目占地面积超过600亩，早在2013年1月10日，北京武夷分三次取得429.92亩建设用地。南区项目主要分为东、中、西三个区域，其中桦秀路与东六环之间区域为东区地块，桦秀路西侧为中区和西区。

2016年9月北京市规划委出具的规划文件显示，武夷花园南区项目总建筑面积120.49万平方米，其中住宅建筑面积53.49万平方米。可兹对比的是，2018年上半年，北京市商品住宅成交量为157万平方米。

此外，武夷花园项目还配建有16.73万平方米的商办项目，以及7.5万平方米的保障房、2万平方米小学和两所幼儿园。以住宅和商办建筑面积初步估算，变更规划后的楼面地价也不过3300元/平方米左右。

而目前周边二手房价格普遍达到5万元/平方米，按照这一价格来看，武夷花园南区住宅部分货值就达到267.4亿元，如果加上商办部分，项目货值达到350亿元。

从2003年拿地至今的15年时间里，整个项目一直在对地块规划进行调整、审查、批复，除了建起4栋保障房外，北京武夷花园南区大多数土地处于空置状态，开发建设进展一直较为缓慢。

针对武夷花园南区长期停滞的原因，中国武夷董秘办人士解释，由于通州运河区域及副中心规划还未出台，所以项目建设工程规划手续难以获得批复。

不过，同时期通州区类似武夷花园这样处于长期停滞状态的项目并不多见。值得关注的是，北京武夷一直是港资企业，直到2015年初才变更为内资企业。另外，项目土地上通州区植保站直到2018年7月才彻底搬迁，而公交站至今未搬迁。

进入2017年下半年以来，武夷花园南区项目重启步伐明显加快。2017年7月，武夷花园南区东地块立项正式获得北京市发改委批复，而立项批复和建设工程规划许可证是申办建筑工程施工许可证的必备条件。

2018年9月6日，北京市规土委下发武夷花园南区TZ5050-32号地块《规划意见复函》，对东地块住宅规划指标进一步具体化：用地面积为46270.8平方米，总建筑面积20.2万平方米，其中住宅面积12.41万平方米，包括6.695万平方米两限房。

紧接着9月13日，北京市规土委再次下发武夷花园南区项目《规划意见函》，同意对2016年9月10日出具、2018年9月10日到期的《规划意见复函》有效期延长至2020年9月10日。

至此，南区东地块基本具备申领建设工程规划许可证基本条件，加上项目已经立项，也具备申请施工许可证条件。上述中国武夷董秘办人士称，副中心规划出台后，南区项目有望尽快开工。