2018年9月北京(楼盘)二手房市场延续5月中下旬以来的降温态势，且9月中旬公积金政策调整，加重了市场的向下预期。

每月 · 贝壳观点

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，9月北京二手房市场实时成交量环比减少8.6%，成交绝对水平不及5月峰值的一半，当前市场预期进一步向下，新增供需低迷，房贷成本提高，后市难有起色。

贝壳研究院Real Data数据库显示，客户成交周期保持在历史峰值处，带看成交比进一步上升，成交节奏持续放缓。9月均价为61829元/平，环比下跌2.2%，政策调整导致低单价物业成交占比走高进而拉低均价。市场与买卖双方心理预期相互反馈，再叠加公积金政策影响，新增供需进一步回落，市场预期继续走弱，故预计10月乃至年末市场难有起色。

公积金政策边际影响逐渐递减，黄金周期间市场需求于低位小幅增加，预计后市成交将在黄金周成交低位上略有提升，但市场下行压力仍较大：

首先，北京公积金政策的调整使得部分刚需群体离场，市场预期进一步向下，新增供需低迷，后市成交难以明显好转。

其次，从房贷利率来看，数据显示当前北京二手房购房贷款利率保持在2017年以来的高位，而贷款成交占比降至一年以来的低位，贷款使用程度下降。

最后，在当前严调控环境下10月的降准无论对市场预期还是实际购买力的影响均