“金九银十”历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。“金九”没有出现，“银十”的预期也并不乐观。在北京青年报记者的探访中发现，十一黄金周期间，北京的二手房也与新房市场类似，都处在买卖双方的博弈中。但与新房开发商开始放低姿态吸引买房人不同的是，二手房的成交量始终稳定在每月1.5万套左右，均价虽有下降，但并不明显。业内人士分析认为，北京的二手房目前来看还处于深度观望中，预计今年的后几个月将延续这种下行趋势，市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。

“黄金周”没能改变京城二手房的量价齐跌

很出人意料的是，今年的黄金周，北京的新房市场和二手房市场成交量都出现了同比回升。

贝壳研究院的数据显示，虽然二手房市场交易量延续低位运行，但与去年黄金周相比，今年黄金周二手房成交量高出53%。这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落，基数较低。

但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期，今年黄金周的交易量仅相当于2016年同期的57%。

具体来看，从6月份开始，北京二手房市场就持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，成交均价也在8、9月份持续下跌，这一局面并没有因为黄金周而改变。

数据显示，9月全月，北京二手房住宅签约15283套。从二手房住宅签约量看，9月北京二手房住宅签约15283套也是连续下降4个月后，基本在1.5万套左右徘徊。

业内人士认为，作为传统的金九银十，9月二手房签约与淡季7-8月基本持平。而且9月一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动，整体看，2018年金九成色不足。

贝壳研究院的数据也显示，从月度成交来看，2018年以来，北京二手房成交价格也已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11个城区的成交均价下跌。其中西城、石景山、通州、门头沟的降幅最为明显，而东城区和丰台区则是仅有的两个9月份成交均价上涨的区域。

58安居客对于二手房价格的统计数据显示，二手房已经出现明显降温，北京、上海、广州、深圳9月二手房挂牌价分别为59247元/㎡、50545元/㎡、33463元/㎡、54230元/㎡。从二手房挂牌价涨幅上看，只有部分二三线城市还有一定上涨，例如长春、昆明、昆山、呼和浩特、包头等。

随着“房住不炒”政策的升级，一线城市楼市呈现转折式的走向。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，中央“坚决遏制房价上涨”正在起作用，不管是从全国调控大背景看，还是一线城市调控的再升级，都可看出市场观望情绪浓厚。

成交量和成交价格的下降，带来了成交周期的拉长。今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

业内人士认为，9月份以及十一黄金周的成交数据表示，二手房市场入市需求处于低位，市场观望情绪较重。

“黄金周”业主忙着下调报价

成交量连续多个月萎缩，已经开始影响业主的情绪了。据贝壳研究院统计数据显示，今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的1/3。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月份稍有回升，之后继续回落。调控在减少需求的同时，也抑制了供给，导致换房更加困难。

“最近的房源并不多，市场热情也不高。我手上一个老奶奶希望卖掉西城区普天大院的学区房，买一套朝阳区的三居室，改善居住条件，但现在她的房子看的多，出价的少，一直没能卖掉，也就谈不上换房了。”我爱我家德胜片区的一位房产经纪人小刘告诉北青报记者，从6月份之后，学区房的热情开始逐渐降温，上半年都是业主涨价卖，现在如果不给出议价空间，就不太好卖了。

在大数据的统计上，业主新增挂牌价也出现了回落。很多业主都在黄金周期间忙着找中介下调报价。从贝壳研究员的统计数据来看，2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情况。这也证明，二手房降价和议价空间加大成为主流。

“我在十一期间卖了一套37平方米的一居室，十个小时卖掉的，是西城德胜的学区房，就是因为总价低，单价也低于周边同户型，才能很快成交。”小刘告诉北青报记者，这套房子面积约37平方米，是一套专门落户上学的房子，总价580万，单价约为16万左右，在周边一居室里算得上总价最低的落户房。即便这样，业主也又让了两万才促成了交易。放在今年4、5月份入学季旺季时，这类小户型非常抢手，不涨价就不错了，基本没有谈价的空间。

议价空间出现后，贝壳研究院统计的数据显示，今年国庆北京二手房新增“带看量”比2017年同期高出40%，表明市场需求还是强于去年同期。但与2016年相比，新增“带看量”仍下降30%。从今年来看，“带看量”在前期小幅回升后转入下降状态，二手房市场并没有重新活跃，仍旧处在买卖双方的博弈中。