楼市是一个极具情绪感染力的地方，因此售楼处的“热闹”往往成为房企日常营销的重要手段。在买房这件事情上，中国人很容易恐慌，进而受到他人影响，因此，如何理性了解楼市至关重要，而用数据说话无疑是一个好方式。

和讯房产综合多家研究机构的数据，经过分析和筛选，提供新房、二手房的成交数据和最热小区及板块的相关榜单，力求还原北京楼市表象背后的真实。

榜单NO.1：二手房降价楼TOP20

你住的房子上榜没?

刚刚过去的一周(10月8日至10月14日)，北京二手房降价最多的小区主要集中在朝阳区，降价房源达207套，朝青板块、百子湾板块以及劲松板块都是热门降价区域，在考虑购房的网友可以重点关注。

以降价房源最多的润枫水尚小区为例，它位于东四环外，临近青年路大悦城，小区建于2008年，属于精装修房源，主要以大户型居多，总价500万-1000万。和讯小编致电该项目置业顾问，对方回答该小区降价比较明显，主要原因是全北京都在降价。

榜单N0.2：最热销小区南新园——

东四环内低总价二手房

9月，北京二手房的购房客群主要以刚需为主，根据榜单，成交最多的三个小区分别是南新园、天通西苑一区和远洋山水，三个小区的套均总价均在500万左右，分别位于朝阳区、昌平区和石景山区。值得注意的是，南新园暂无新挂房源，天通西苑一区新增挂牌量90套，远洋山水新增挂牌量100套。

榜单No.3：最受欢迎的成交板块——新机场辐射下的黄村

9月，北京二手房最热的五个板块分别是大兴黄村、房山城关、昌平县城、顺义城和房山长阳，其均价都在2万左右，整体成交套数1611套，占整个9月二手房成交量的11%，价格和区域仍然是影响二手房成交的最重要因素。

9月北京最热的板块当属大兴区黄村，均价2万，成交414套，这与大家对区域的认知十分一致。备受关注的大兴国际机场将于2019年9月30日正式投入使用，由此带来的区域利好巨大，随着基础设施的建设，大兴未来的房价升值潜力很大。