10月15日，国际著名的房地产咨询顾问服务公司仲量联行在北京发布第三季度全行业分析数据。

“北京CBD核心区项目进一步推迟竣工，有助于整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量联行华北区董事总经理张莹在发布会上表示。

在零售领域，因为消费者越来越崇尚健康和积极的生活方式，健身和周边产品备受欢迎。不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产。

由于缺乏空置面积，工业需求受到抑制，导致本季度租金增长录得历史新高。在紧缩的住宅政策环境下，豪华公寓售价持续录得负增长。两个高端酒店入市，为郊区市场带来新增供给。

IT

尽管金融公司仍然占比较大，但IT公司的需求已经超越金融公司;某IT行业巨头迅速吸纳了一家经营不善的初创公司所退租的面积助推了IT公司需求的提升。租金承受能力较高的基金公司本季度表现活跃，导致部分业主稳步提升租金。

一个小体量项目本季度入市，为市场带来45,756平方米的新增供应。本季度，中粮置地广场在北京市中心的地坛区域开业，吸引了附近传统办公楼子市场的部分需求，优越的地理位置使其受到搬迁、扩张或升级类需求的热捧。项目目前表现良好，一家环保类上市公司在该项目中租赁了相当大的面积。

在空置较少的市场环境下，所有子市场连续两个季度录得租金上涨。由于IT和金融类租户在第三使馆区、中关村和望京区域表现活跃，使得这些区域的租金涨幅较大。

“全市缺乏可租赁的办公面积，使业主继续受益于本季度的租金上涨，”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示，“由于市场空置率较低，业主在选择租户时也会更加挑剔，力求寻找最优质的租户，同时避开风险较高的P2P等行业租户。此外，由于CBD核心区项目进一步推迟入市，在成熟区域可租赁面积有限的情况下，我们预计业主在年底前将继续享有较高的议价能力。”

投资者对办公楼物业兴趣浓郁

第三使馆区的海航大厦以12.99亿元人民币售出。该项目(总建筑面积为39,100平方米)由国内知名航空公司出售予万科，成为下半年首个大宗办公楼资产出售项目。

“金融政策环境进一步收紧可能导致更多项目推向市场。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“在这种情况下，买家和卖家之间定价预期的差距有望进一步减小，预计将导致更多的办公楼资产在未来几个季度内成交。”

在2018年底至2019年，投资者对办公楼物业的兴趣仍保持强劲。由高租金和低空置率所致，办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此，国内外投资者继续在该领域寻找机会。同样在本季度，来自零售等其他行业的投资者也在寻求合适的资产收购机会。

优质零售基础情况

本季度，健身品牌需求依然强劲，家居饰品持续扩张。总部位于香港的Pure Yoga在北京王府井的王府中环开设了第一家门店。超级猩猩和乐刻运动等健身工作室的开业则继续与传统的健身房区别开来。

在线健身零售商也专注于提高市场知名度，健身应用程序Keep同样开始在一些核心商圈商场租赁面积。在生活方式品类中，Nome和九木杂物社等家居饰品零售商在本季度表现较为活跃，在全市范围开设新店。

“消费者越来越多地寻求平衡的生活方式，因此更加关注健康和舒适，”仲量联行北京零售地产部租赁代表总监杨菁菁表示，“尤其是在人们拥有更高的可支配收入时，健身和生活方式业态在市场上得到蓬勃发展。不仅健身房和健身工作室把握住了健康生活方式所带来的强劲需求;致力于为消费者提供更舒适、放松的家居环境的家居饰品品牌在这方面也表现良好。”

本季度郊区一座大型购物中心开业，为房山区引入120个新品牌。龙湖房山天街在开业当天即全部满租，成为龙湖在北京的第三个天街项目。该项目针对北京西南部的中端市场，主力租户包括新零售超市超级物种，以及Bouthentique和耐克的Kicks Lounge等首次进入房山市场的新品牌。

该购物中心预计将受益于其广泛的租户组合，为附近的居民提供包括快餐连锁店、休闲餐饮及大量的咖啡、茶和甜点在内的多项餐饮选择，以满足该地区日益增长的餐饮休闲概念需求。