“银十”即将收尾之际，包括北京金茂府、泰禾·西府大院、昆仑域、玺萌壹号院等几家准10万+级别的高端楼盘取得预售许可证，打破了当下限竞房几乎一统天下的格局。

业内人士分析，10万+项目获批入市与前期调控取得效果、管理部门适当放宽高价盘入市有关。但从批准入市的价格上来看，豪宅的价格天花板依旧存在。对于企业而言，加上年关将至，面对业绩压力，开发商对单体楼盘售价心理预期也有所降低，贴地飞行豪宅渴望完成年底的业绩冲刺。

顶豪入市

时隔数月，北京再度迎来单价破10万元新盘取证。

北京商报记者查询北京市住建委的官网了解到，10月14日、21日两日，分别有两批、5个商品房取得预售许可证。而这几家楼盘均为高端产品。其中泰禾·西府大院销售均价为11.2万元，昆仑域售价11.3万元。此外，玺萌壹号院的公示单价也高达9.9万元，北京金茂府销售单价则是9.5万元。5个取证项目中就有4个“10万+”级别的楼盘。

事实上，近两年来，北京商品房新盘取证销售很少见到10万+楼盘入市。

成交方面，资料显示2015-2017年的三年内，北京市年签约10万+豪宅均超过百套。但2018年截至日前，北京网签的住宅价格超过10万元项目合计只有67套。预计全年也将在90套左右，跌幅超过七成。

从全国范围内来看，楼盘销售均价能突破10万元的目前以上海为主，北京项目销售单价在全国前32名内只有4家楼盘。

从当前楼市供应来看，10月来，北京已经取得预售证的住宅项目多达14个，7374套住宅，其中限竞房达到了4439套，占比高达60.2%。而北京只是去年首批打破“限价红线”入市的北京金茂府和昆仑域曾有过接近10万元销售单价的拿证记录。

供应稀缺的10万+豪宅能再度取证入市与北京今年调控任务进行得比较顺利有关。中原地产首席分析师张大伟分析，今年北京限竞房供应呈现井喷状态，整体房价上涨势头已被控制，当下可能预防房价下滑变得更为主要。高端项目入市有利于平衡和稳定北京房价平均水平。

资料显示，截至日前北京已入市25个新盘，合计29期15.6万套限竞房项目，但网签只有2292套，签约比例只有14.7%，即使计算预订未网签的，合计比例也只有30%左右。签约均价在5万元/平方米左右。而且预计后续还将有1万-2万套限竞房将于四季度入市。

“贴地飞行”的价格

“期待政策放松无望或许是顶豪项目加快拿证入市的另一个原因。”一位楼市观察人士指出，实际上入市项目多数心理的预期定价都远高于目前取得的销售定价。然而，面对种种窘境，企业不得不在权衡之下，在定价上放弃与管理单位博弈。

对于企业自身而言，在整体市场下行、全年销售预期将难以实现的业绩、开发商资金链收紧等多重压力叠加下，放弃部分利润，丢车保帅也是不得已。

业内人士分析，售价10万+楼盘成功取证，也可能给北京另外一些计划近期入市的豪宅项目带来了契机，尤其是对统一板块或者周边区域项目可能更有参考意义。事实上，北京商报记者了解到，已经有多个豪宅项目正在酝酿以低于预期的价格取证入市。

此外，一些豪宅项目集中的区域内，高端项目入市的积极性可能更高。2015年前后，丰台区域内，从白盆窑到夏家胡同，从西局到樊家村、槐房村，曾拍出多块“地王”地块。

资料显示，昆仑域当时的拿地楼面价接近4万元/平方米，中国玺拿地楼面价4.97万元/平方米;北京金茂府的拿地总价为50.25亿元，住宅楼面价5.2万元/平方米。葛洲坝取得的樊家村“地王”楼面价更是高达7.5万元/平方米。根据拿地价格计算，若按照正常的豪宅开发销售周期和设计配置标准，当初这些项目售价均会冲击10万+。然而世事多变，北京楼市风云突变。北京楼市在2016年下半年开始不再出现高价项目，市场也逐渐形成了“预售价不超过8万元/平方米”的价格红线，导致一些高端项目陷入两年多的静默期。