房地产投资信托基金的作用类似于上市公司，允许投资者购买信托股票并从中获利。房地产投资信托基金的创立旨在允许私人公民投资商业房地产，否则这些商业房地产将无法实现。

根据创建它们的1960年法律，REIT必须将至少90%的年利润分配给股东。作为回报，这些利润免征联邦公司税。相反，利润作为股东的个人收入征税。包括夏威夷在内的49个州已将该豁免纳入其州税法。新罕布什尔州是唯一的豁免。夏威夷可能很快加入花岗岩州。州议会最终批准了一项将取消REIT豁免的法案。

如果该法案到达州长办公室并签署成为法律，REIT利润将按夏威夷标准企业税率6.4%征税。

总部位于夏威夷的REITAlexander和Baldwin的总裁兼首席执行官克里斯·本杰明表示，这将对夏威夷的经济增长产生负面影响。“我认为这几乎肯定会减少夏威夷的REIT投资。为了额外增加200万到1000万美元的额外收入，这些房产和业主在夏威夷支付的所有数亿美元的风险都要冒这个风险。我认为这不是一个明智的策略。“

一个2015年的研究，从商业，经济发展和旅游业的国务院发现，夏威夷失去了对平均$ 10万美元，每年的收入的房地产投资信托基金豁免。但不是每个人都同意本杰明的评估。Peter Savio是檀香山的商业房地产开发商和经纪人。据他介绍，免税使REITs比非REIT商业开发商具有不公平的竞争优势。

“我们应该像夏威夷公司一样对房地产投资信托基金征税”萨维奥说。根据他的计算，每个REIT财产的额外纳税义务不足以阻止任何未来的发展。

他指出，豁免不会影响联邦税收，因为房地产投资信托基金的利润最终会以较高的个人收入税率征税。但由于任何人都可以投资房地产投资信托基金，至少部分夏威夷房地产投资信托基金的利润会从国家或海外发送给其他司法管辖区的居民。萨维奥没有受到200万美元的额外收入不值得危及经济增长的论点的影响，他称之为一种恐吓策略。

“这不是税收问题。如果它是200万美元，我希望我的200万美元用于该州。如果它是3000万美元，我想要3000万美元用于该州。如果它是中性的，那很好。我仍然想要平等。这对当地开发商来说是不公平的。“SB 301已经由众议院通过并送交参议院。参议院可以书面通过该法案，或将其提交给联合委员会并尝试进行修改。