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随着这些趋势在我们眼前发展，各种零售商都被迫调整其商业模式或寻找另一种工作方式。精明的商业房地产投资者正在通过重新利用仓库，空置土地和现有零售空间来应对新的行业动态。虽然僵尸商场和大型混合用途开发项目占据了头条新闻，但个人投资者和利基玩家可以像大家伙一样获利。

以下是零售领域的五大新兴趋势，以及相应的商业房地产投资策略，以保持领先地位。

1)经验年龄

现在几乎所有产品都只需点击一下即可实现，零售商必须吸引客户进入实体店并进行互动和娱乐。用一位REIT分析师与华尔街日报谈话的话说，“商城的趋势发生了变化。没有改变的是人类对社交的渴望。“从乐高和苹果等陈旧品牌到卡斯帕和倭黑猩猩这样的新人，成功的商店现在印上了经验，并与品牌建立了积极的联系。

除非Apple呼吁成为您的下一个零售租户，否则在时尚或即将成为时尚的街区寻找仓库或灵活空间，寻找具有良好骨骼的开放式结构。对系统进行资本投资：大量的电力和新的管道。拥有充足的自然光线，位置优越的温暖外壳可以成为下一个城市迷你高尔夫球场或洛杉矶双比特马戏团等数字游乐园的理想场所。

如果超出预算进行全面翻新，请考虑使用传统空间的非传统租户。Beam and Anchor不仅仅是波特兰仓库中的家具跳蚤市场。业主为当地的工匠和女性创造了一个聚会场所，配有工作室和类似孵化器的制造商空间。像这样的创意企业往往比传统的工业租户支付更多的租金，并且他们可能会改善业主的建筑物，即使在租户离开后也能增加价值。

2)健康与健康热潮

全球健康和保健市场约占1万亿美元的产业，并且在短短10年内规模翻了一番。根据全球健康研究所的数据，美国雇主每年在健康计划上花费超过140亿美元，现在有近4,000个正念和冥想应用程序。

即使房地产投资者无法从应用程序销售中获利，也有办法用棍棒和砖块来发挥健康和健康的热潮。像瑜伽工作室和CrossFit健身房这样的健身租户通常适合多个分区类别，并且需要最少的所有者付费的建筑物。专注于高档零售区，拥有良好的通道(公共交通，步行或充足的停车位)和屏幕租户，以确保运营商有成功的记录。

警示性提示：比克拉姆或“热门”瑜伽服装可能有类似狂热者的追随者，但极端高温会导致共同租赁问题：不是每个人都想分享或闻到邻居的汗水。

3)运输革命

尽管Uber，Lyft，Bird和Scoot等公司都没有想出如何利润这样做，但它们已经颠覆了人们的出路。开发商和城市正在努力重新调整停车比率，我们甚至听到那些试图将飞行汽车商业化的勇敢的修补匠的新声音。

很少有房地产投资者意识到，发挥这种新兴趋势的一个选择是长期停车。这可能听起来违反直觉，因为根据福布斯，优步正在扼杀停车业务。确实，停靠餐馆，夜总会和酒店并不是一项增长业务，但是班车运营商，踏板车公司甚至是汽车共享巨头优步和Lyft都对他们的车队有急需的停车需求。这种需求最理想地在人口中心附近得到满足，同时仍然远离城市核心，找到负担得起的租金。考虑可以轻松铺设和固定的庭院空间，甚至是带有比典型的不可能导航的Whole Foods停车场更宽的柱子的有盖仓库。

4)改变城市食物动态

谈到改变美国城市居民生活方式的无利可图的业务，像DoorDash，Grubhub和Zume这样的公司正在彻底改变食品消费模式。由于高昂的租金，飙升的劳动力成本和来自送货服务的竞争，食品供应商正在寻找在典型的用餐餐厅之外销售食品的方法。美食家现在统治着，因为有机食品和当地采购的食品比含有荷尔蒙的亲属更能获得溢价。

商业厨房通常位于改建的城市仓库空间，可以是有利可图的租户，但是建筑成本是巨大的。考虑与已知运营商合作并协商收益分享租赁以换取共享资本投资负担。更好的是，像里诺地下室的创始人一样，与当地社区互动，将一个百年历史的邮局变成一个诱人的食品和零售聚会空间。

5)新的“点击和砂浆”

随便在你的下一个鸡尾酒会上放下“光环效应”，然后暂停效果。谈到实体店对品牌网络流量的影响，零售商正在了解物理位置实际上可以促进在线销售。像Casper，Warbly Parker和Bonobos这样的互联网第一品牌第二品牌开创了“前哨”概念，客户可以在物理空间体验产品，立即在线购买，然后空手而归。

由于公司通常将这些地点视为营销费用，因此在租赁方面，它们可能对价格敏感度较低。商业房地产投资者应该关注高知名度，高知名度的零售地点或方便的灵活空间，以及良好的交通通道。成熟的零售公司通常采用更为公司的方法来处理房地产，因此寻找他们的租户代理经纪人以了解空间要求和可接受的经济条款。