纽约州预算编制包括房地产转让税增加
2019年4月12日,州长Andrew M. Cuomo在2019年4月1日开始的2019-20-20财政年度签署了纽约州预算法案。(S. 1509-CA 2009-C。)立法包含几项重要的税收规定,包括增加纽约州房地产和“豪宅”转让税,这些税款不在总督今年1月发布的拟议预算中。新税收规定中最重要的概述如下:
提高房地产转让税率。纽约州房地产转让税,目前按房地产代价的0.4%征收,对于(i)位于纽约市的住宅不动产的交通工具,其税率至少增加至0.65%。 300万美元和(ii)位于纽约市的非住宅不动产,其代价至少为200万美元。此外,纽约州的“豪宅税” - 目前以1%的税率对代表100万美元或以上的住宅不动产的销售征收 - 将增加纽约市内的运输工具,税率介于两者之间。 1.25%(其中代价至少为200万美元但低于300万美元),最高为3.9%(代价至少为2500万美元)。
新税收筹集的资金是为大都会运输管理局的利益而设的,该管理局在纽约市和附近的纽约州县提供公共交通服务。新税将适用于2019年7月1日或之后制造的交通工具,但根据在2019年4月1日或之前签订的书面合同进行的交通工具除外。(部分OOO)这些增加的州房地产转让税不属于总督于去年1月发布的拟议预算,但是作为向公共交通提供额外资金的一种方式。面对对其他拟议立法的强烈反对,即对非高价值住宅物业(即不是业主的住宅不动产(包括合作社))增加财产税,因此实施了增税措施。
销售税:要求市场提供者征收销售税。在总督近年几次失败的尝试之后,立法机关最终通过立法,要求“市场提供者”收取和减免他们“促进”销售的销售税。“市场提供者”被定义为根据与卖方达成协议“促进”有形个人财产销售的人,其涉及(i)提供销售所在的“论坛”,无论是实际地点(如作为实体商店)或互联网网站或目录,以及(ii)代表卖方从客户收取购买价格的提供商(或关联公司)。新法律适用于在纽约州有实体存在的市场提供者,或者已经制造或促成州内销售导致纽约州在前四个季度销售税期间的总收入超过300,000美元或者在这些期间有超过100个州内销售额,总督的支持备忘录曾被称为“大型市场供应商”。新法律适用于2019年6月1日或之后的销售。(G部分)
销售税:供应商现在可以宣传他们将代表客户支付销售税。如果符合某些条件,供应商可以立即宣传或以其他方式向客户宣传或代表他们支付销售税,从而缩短长期禁令并立即生效。在这些条件中,给予购买者的账单和收据必须说明卖方正在缴纳税款,并且不能说该交易是免税的或者是否可以免征销售税。(部分DDD。)
公司税:为GILTI分配制定采购规则。根据纽约州和纽约市公司税制定了立法,具有全球无形低收入(“GILTI”)的公司必须在分配比例的分母中包括 - 而不是纽约分子 - 它们的“净全球”无形低税收入,“定义为GILTI减去根据IRC§250(a)(1)(B)(i)联邦扣除的金额。寻求将GILTI排除在所得税基础之外的立法的一些商业团体的努力被证明是不成功的。新的GILTI采购条款适用于2018年1月1日或之后开始的纳税年度,即GILTI纳入可适用于联邦和纽约税收目的的所有年份。(C部分)
公司税:在确定制造商是否是合格制造商时与联邦基础脱钩。据第9-A条,“符合条件的纽约制造商”有权享受降低税率,包括对营业收入的零税率,如果除其他要求外,制造商拥有纽约财产并具有联邦所得税的调整后基础目的至少为100万美元。联邦减税和就业法允许公司将某些资本支出视为代替资本化的费用,这可能导致制造公司纽约房产的联邦调整基础减少,使其低于100万美元的门槛。该立法与联邦调整后的基础分离,取代纽约州调整后的基础,这可能意味着调整后的基础,将为联邦目的而支出的项目视为国家目的的资本化支出。该法案同样为纽约市公司税下的“合格的纽约制造公司”脱钩。(D部分)
所得税:将最高个人所得税税率延长五年。目前为8.82%的个人最高个人所得税税率已经延长了5年至2024年。这一最高税率,最初是作为临时加息而实施的,将在2019年后到期。(P部分)
所得税:将高收入个人的逐项慈善扣除限制延长五年。虽然总督和立法机构继续打击对州和地方税收减免的10,000美元联邦限制,但无论纳税人的收入如何,纽约调整总收入超过1000万美元的个人将继续申请减少慈善捐款的项目。纽约州和城市所得税的另外五年的慈善扣除额限制为25%。限制将在2019年后到期。(第Q部分)