根据当地房地产分析师的一份趋势报告，大温哥华地区的平均公寓销售价格将从2018年第一季度的750,000美元的峰值下降到2021年末的55万美元。

这是26.6%，类似于以前房地产市场低迷看到以前的波谷的下降，说丹麦人埃特尔的艾特尔见解。“四分之三的美元是公寓价格的天然障碍。由于我们看到的价格上涨和市场的自然周期，我认为公寓市场无论如何都会自行收缩。但抵押贷款压力测试以及市场表现不佳的消息增加了这一点，“Eitel在采访中告诉Glacier Media。

Eitel将股票市场风格趋势分析应用于房地产市场，最近预测，2021年平均房价将从180万美元下跌至140万美元左右，然后在接下来的几年中恢复。

“这导致了压力测试，”艾特尔说。“随着20%的购买力下降，这将使你从$ 750K增加到$ 600K。除了那些不断增加的库存和买家离场外，你看到的可能底部可能是59万美元，但更可能是55万美元。有了这个，你真的只看到了5万美元的购买力增长。“

Eitel表示，就2021年后的复苏而言，公寓市场也将落后于独立的国内市场，但在2024年左右可能会再次接近峰值水平 - 在与经济衰退时间大致相同的时间内恢复。

“独立市场将比公寓市场更快恢复，因为公寓市场将拥有更多的库存，”Eitel说。“我们也看到投资者纷纷离开预售单位，因为许多人宁愿失去5%的存款而不是25%的价值下跌。因此，开发商将不得不出售这些，并祝他们好运。“

他补充说，“但这也意味着新单位将变得更加实惠，这将使出售旧公寓变得更加困难，因为买家更喜欢新单位，”

Eitel并不是唯一一个期望价格会大幅下​​跌的人。资本经济(Capital Economics)首席加拿大经济学家斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)最近发布了一份题为“温哥华房屋驶向颠簸着陆”的咨询报告，其中他警告说，库存过剩会使该地区的房地产价格“出现重大调整”。

这对卖家和买家意味着什么?Eitel表示，目前的公寓卖家可以采取他们现在可以获得的任何价格 - 并且了解它不会是一个快速，多次竞标的过程 - 或者期望长期等待销售价格恢复。

对于买家来说，Eitel说这取决于他们的长期前景。“如果你是公寓投资者，尤其是投机者，现在不是投资的好时机，你会很高兴等待。对于正在利用自己进入市场的首次购买者来说，这可能不是最佳时机。

“但对于一些买家来说，现在仍有理由购买。例如，您的收入可能在三年内不符合高水平，或者您可能只是想摆脱租房并支付其他人的抵押贷款。只要你看到未来至少10年，只要你有资格并且有一笔很好的首付款，那么购买的日子总是在今天。一旦你进来，你就会很好。“