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3个REITs创造多元化的房地产帝国

WPT工业房地产投资信托基金(多伦多证券交易所代码:WIR.U)在美国拥有69个工业和一个办公楼,拥有2100万平方英尺的可出租面积。该信托每月定期发行总额为0.76美元,收益率为5.5%。由于运营摊薄资金的派息率约为90%,因此股息是可持续的。

3个REITs创造多元化的房地产帝国

General MillsWPT的租户进入三重净租赁,这意味着他们负责与租赁物业相关的大部分成本,包括税收,维护,保险和维修。WPT的租户包括,Continental Tire,和等领先企业。

对于2019年第一季度,WPT报告了可靠的结果,包括99%的特殊入住率,债务与账面总值的37%,表明债务是可控的,利息覆盖率为2.9倍。季度营业净收入(NOI)同比增长11%,单位账面价值增长4%。由于租金收入增加以及在美国收购13个工业建筑和3个地块,WPT的收益将继续扩大

WPT将受益于电子商务的不断增长,因为在线零售业的快速扩张推动了对物流和配送中心的需求大幅增加,而物流配送中心仍然供不应求。

全球多元化Healthcare Properties REITNorthWest(多伦多证券交易所股票代码:NWH.UN)是受益于人口老龄化和医疗保健需求增长的国际风险投资的热门选择。该信托奖励投资者每月定期发行收益率超过6.6%,其支付比例为12个月FFO稀释后的99%,似乎是可持的。

它拥有158个医疗保健物业的全球多元化投资组合,总可租赁面积近1200万平方英尺。NorthWest在澳大利亚获得39%的NOI,26%来自加拿大,22%来自巴西,其余13%来自欧洲。,在第一季度2019年,它完成了在澳大利亚的变革$ 1.2十亿收购11项预计将立即增生,并巩固其作为医疗保健房地产领先供应商的地位下降。NorthWest在2019年第一季度完成,令人印象深刻的入住率为96.8%,加权平均租赁期限为13年,可控债务与总账面价值为54.5%。

REIT第一季度NOI同比增长4%,FFO增长15%。最新的收购将为盈利带来稳固的推动,进一步提升NorthWest分销的可持续性。多元化为另类资产Dream Hard Asset Alternatives Trust(多伦多证券交易所代码:DRA.UN)专注于提供替代硬资产,重点是房地产开发,房地产贷款和房地产所有权。它定期支付每月可持续发行量,收益率仅为5%。Dream Hard Asset的大部分投资组合都集中在加拿大,后者占其资产净值的近90%,其中6.9%位于美国,3.5%位于英国。

其投资组合在房地产开发,房地产管理和可再生能源方面高度多元化,其开发和投资活动占其净资产的46%,其次是Dream Hard Asset的贷款组合。

该信托在2019年第一季度完成了稳健的财务状况。债务总资产价值低24%,现金3350万美元。经营活动产生的现金同比飙升41%至500万美元。

现在是时候购买Dream Hard Asset了,因为它的净资产价值为每单位8.72美元,折合15%,这意味着随着收益率的增加,可以提供大量的资本增值。管理层已着手实施一项战略,通过在调查其英国和加拿大可再生能源资产的销售情况下推出单位回购来为投资者释放价值。随着该计划获得更大的牵引力并且未偿还单位的数量减少。

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