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投资者将数十亿资金投入到从未建成的郊区

从新加坡到多伦多的投资者都在想,为什么北美被吹嘘的城市扩张在他们涌入一家巨大的“土地银行”公司之前数十亿美元可能会有所回报。

投资者将数十亿资金投入到从未建成的郊区

沃尔顿集团公司是一家总部位于卡尔加里的房地产公司,过去每年的回报率达到12%,它的出售理念是在凤凰城,多伦多等快速发展的城市以外的农村地区投资约10,000美元或更多。亚特兰大。

但是38亿美元的土地资产,92,000名投资者和106,000英亩的土地,预期的蔓延和希望的肥胖回报大多尚未发生。一些支持者称,根据最近的2017年评估,他们的股票价值仅相当于他们投入的股票的20%。大约90名加拿大投资者聘请了一家私人调查公司美国司法联盟(US Justice Coalition)来追踪沃尔顿土地集团的收益。

沃尔顿集团投资者等待发薪日

该公司表示,它有一个新的策略,出售其投资者的土地,并已发现其近一半的持有量的潜在买家。沃尔顿律师说,最近的一个项目几乎是投资者最初投入的两倍。Walton拥有“沃尔顿全球控股有限公司沃尔顿分公司的总法律顾问Ryan Kretschmer”,沃尔顿“已经有了许多重要的举措和机会,我们很高兴看到未来几年沃尔顿和我们的投资者会有什么样的存在感受到。”Kretschmer也是表示房地产经济衰退的严重程度是“无法预料的”,美国经济复苏的速度远低于预期。

尽管如此,投资者的经验表明,在发展之前几年土地投机的风险,以及缺乏大型投资经理专业知识的小型散户投资者面临的风险。从艾伯塔省到华盛顿的300多个沃尔顿土地项目中的大多数都被推迟,通常是在投资者期望收益的几年之后。

格林伯格特拉里格的房地产律师Rob Ivanhoe写道,“在我35年的经验中,向散户投资者提供原始土地,是在经济大萧条之前和之后投资房地产的一种非常罕见的方法。”电子邮件。“这似乎不是一个不成熟的个人零售投资者可以正确评估的那种高风险投资。”

11年前,退休人员布鲁斯·科里斯汀(Bruce Coristine)收购了沃尔顿(Walton)对佐治亚州小街区的愿景。但是,如果该公司预计在亚特兰大郊区有4,000间房屋,那么Arcade今天仍然主要用于放牧牛场。根据Walton转让代理商的声明,Coristine最近的41,000美元投资价值仅为9,300美元。

“这似乎是一项非常好的投资,他们是一家备受尊敬的公司,直到他们不是这样,”居住在距离底特律约30英里的安大略省金斯维尔市的科里斯汀说。“这不是有史以来最糟糕的投资,但非常接近。”

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