越来越多的迹象显示美国房价不再上涨。如果情况确实如此，那么现在是卖家或潜在卖家好好了解全国房地产市场状况的时候了。为了做出明智的决定，房屋销售商和买家需要了解房屋价格涨幅是否正在放缓或房地产市场是否实际上已经超过了。

由房地产数据公司Attom Data Solutions发布的出色的出版物“美国房屋销售报告”详细介绍了美国主要房地产市场的情况。本季度报告提供了全国124个住房市场卖家实际毛利的数据。它跟踪该地铁中出售的每个房屋，并将价格与卖方之前为房屋支付的价格进行比较。然后对该季度出售的所有房屋取平均值。结果是在扣除佣金之前每个地铁的平均毛利润。

这些数据对于潜在的卖家非常有用，因为它告诉他们如果他们决定出售房屋，他们可以获得什么样的利润。卖方需要这些信息来确定他们是否有足够的净利润，无论他们是想要交易还是缩小规模。

我将Attom Data在2019年第一季度的美国房屋销售报告中的数据编制成一个表格，突出显示了12个主要的美国市场以及他们在四个不同时间点显示的房屋销售情况。这12个主要地铁被选为地理多样性。

最右边一栏中的百分比数字显示了2019年第一季度出售房屋所有者的平均毛利。例如，最热门的市场是什么 - 加利福尼亚州圣何塞(硅谷) - 今年第一季度出售的房主实现了84%的平均毛利。然而，如果他们在一年前卖出，平均毛利润将是103%。因此，圣何塞的房屋平均毛利润在过去一年中下滑了近20个百分点。事实上，该地铁的毛利率在2018年第二季度达到了114%的峰值。

全美第二热的市场可能是西雅图。上个季度出售的业主平均毛利率为63%。一年前，他们的利润将达到72%。西雅图的毛利润在2018年第二季度达到78%的峰值。与圣何塞一样，西雅图的平均毛利润连续三个季度下降。

除了表中所列的两个地铁外，房主几乎肯定会在一年前卖出而不是今年的第一季度。

然而，如果这些季度与季度的比较不值得信赖，那么多少取决于卖家拥有其房产的平均时间长短呢?这是一个公平的反对意见。但请考虑一下：Attom Data Solutions还发布季度报告，计算卖家持有房产的平均时间。对于整个国家而言，2019年第一季度卖家的平均拥有权为8年。一年前，它是7¾年。那么，我们可以合理地得出结论，2019年第一季度的许多卖家在2011年左右买下了他们的房子。

对于大多数主要的地铁，2011年的平均价格低于2010年，当时许多在2018年出售的人购买了房屋。您可能会假设2019年卖家的平均毛利应该大于一年前卖出的毛利。然而如表所示，在10个突出显示的12个地铁中没有发生这种情况。