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悉尼租金价格持平 租户占上风

随着越来越多的房产进入市场,悉尼的租房者可供选择,价格更低,竞争也更少。

悉尼租金价格持平 租户占上风

但根据周四发布的领域租赁报告, 在北部海滩,每周房屋租金中位数在三个月内飙升45美元,抵消了整个城市的趋势。

过去一个季度,全市中位数房屋租金平均每周540美元,公寓租金也持平,每周530美元。

悉尼成为上个季度被堪培拉超越后租房的第二大资本,但是房屋和单位每年价格下跌的唯一城市,房屋每周租金下降10美元(1.8%)单位每周20美元(3.6%)。

本季度北部海滩和内西区的房屋租金每周增加45美元和5美元。在许多地区,租金已恢复到2016年的水平,但北部海滩的租金回到了一年前的水平。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示,悉尼市场上的单位数量同比增长超过20%,而房屋数量增长近13%。

鲍威尔博士说:“目前的租赁条件为租户提供了谈判租金和条款的机会之窗。” “与此同时,业主将面临更大的竞争,以确保租户获得租金减免。”

鲍威尔博士表示,虽然悉尼 房地产租金在12年内首次出现下跌,但租金 仍然是租户的良好结果,因为这是租房市场最繁忙的时间,而且最有可能出现房价。上升

坎特伯雷 - 班克斯镇及城市和东部郊区的每周房屋租金创下季度最大跌幅,分别下跌2.8%,或分别为15美元和30美元。下北岸的年度下降幅度最大,租金每周下降9.1%或100美元,其次是西北,城市和东部郊区以及西部。

菲利普斯潘泽唐纳利(Phillips Pantzer Donnelley)物业管理负责人雷切尔•比德曼(Rachel Beadman)表示,随着越来越多的租金进入市场,在不到一周的时间内找到租户的日子早已不复存在。

“它具有竞争力,市场上的日子越来越长,”比德曼女士说。“一年前你不会有人在市场要价下面提供报价,传统上价格上涨了......而现在它正在走向另一条路。”

“如果一个房产在市场上以每周1000美元的价格出售,那么[租户]可能会花费900美元左右,”比德曼女士说。她表示,高端家庭住宅的租金下降幅度更大,下降了数百美元。

该机构的Lauren Beare说,在她18年的行业中,她从未经历过租户有这么多选择的市场。虽然一旦租户出现开放房屋,他们甚至没有涉足,完成申请后,他们现在正在敲回要求购买他们的首选房产。

Beare女士表示,寻找北岸较低租户的时间增加了约20%,而且随着价格的下降,未能满足市场需求的业主面临更长的等待时间。

“尽管我们希望在当前水平(再次出租时)宣传租金,如果我们这样做,它将在市场上停留数周,”她说。

公寓价格最重要的季度跌幅位于西南和南部,分别下跌2.7%和2%,其中西南地区的年度跌幅最为显着,为5.3%。紧随其后的是西北和上北岸,而北部海滩再次藐视这一趋势,全年租金上涨1.6%。

鲍威尔博士表示,供应再次成为关键,北部海滩的单位供应量每年下降1.2%,而外围地区的供应量增长超过20%,西北地区的年增长率达到40.8%。

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