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房屋购买仍然高居租赁 但只是略有下降 这与价格有关

导读 底特律,纽约和圣路易斯都市区是唯一一个房屋所有权比租房更有利的地区。与此同时,名单上其他20个都市区的指数也在不同程度上向租赁方向发

底特律,纽约和圣路易斯都市区是唯一一个房屋所有权比租房更有利的地区。与此同时,名单上其他20个都市区的指数也在不同程度上向租赁方向发展,一些城市的移动幅度不大,而另一些城市的移动则朝这个方向发展。

房屋购买仍然高居租赁 但只是略有下降 这与价格有关

四个城市正在倾向于指数的租金领域 - 迈阿密,匹兹堡,波特兰和西雅图 - 因为房价过快上涨过高。只有两个城市,达拉斯和丹佛,创纪录的指数得分有利于租房。但佛罗里达国际大学Hollo房地产学院的指数联合创始人兼董事威廉·G·哈丁(William G. Hardin)指出,住房开发并没有跟上这些市场的大规模就业增长。他说,当发展赶上时,这可能会改变。

“虽然这种趋势肯定是在租赁的方向,但许多市场,即中西部地区,仍然处于购买领域,”FIU指数和副教授的共同创始人Eli Beracha说。“这些市场的价格应继续上涨而不必担心经济过热。”

根据房屋价格升值,租金,抵押贷款利率和其他投资数据,地铁区域的得分在1到-1之间,其中1个强烈支持租房,-1个有利于房屋所有权。根据FAU商学院房地产经济学家肯·约翰逊(Ken Johnson)的说法,美国整体评分(第二季度为-.065)可能表明房价继续上涨。他补充说,这些数据与1999年的水平相当。随着分数接近于零,这意味着在财富积累方面,租赁和所有权之间的差异较小。标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20-City房价指数近期也显示房价年均上涨5.7%,这是2007年以来的最高水平。

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