无可否认，房屋的成本已经无情地持续多年。有人猜测这会导致房地产泡沫，但有充分的证据表明这种情况并未发生。最值得注意的是，人们谈论房地产泡沫的事实意味着他们对价格和价值观不一致感到怀疑。人们对于制造昂贵的不良投资是理所当然的。其次，泡沫的特点是成群结队的市民只是因为其他人都在做同样的事情而在新兴市场上购买。这个市场值得注意的是，一些房地产市场存在热点，但并非所有市场都存在热点。

尽管价格上涨，买家仍然保守。其中很大一部分原因在于可用融资仍然保守。异乎寻常的抵押贷款，宽松的承销以及没有股权，这使得人们承担的债务超出他们的承受能力，推动了2006年泡沫的爆发。今天的情况恰恰相反。大多数抵押贷款仅适用于那些有合理首付和信用评级的人。

可能会出现调整，但这并不意味着泡沫即将爆发。热门市场正在看到那些有大笔首付甚至所有现金报价的竞标战。这意味着人们拥有游戏中的皮肤和财务资源来支持购买。不幸的是，它会把那些没有足够资源的人留在寒冷中。

卖方设定不合理的高价格并未在大多数市场上收到报价。千禧一代正在进入买方市场。仍然销售速度极快的是步行距离或靠近都市区的入门级物业。距离都市区越远，房屋通常留在市场上的时间越长。

这种趋势有利于卖家为房屋定价以满足当前市场。需求是真实的，那些以合适的价格进入市场并且房屋状况良好的房产通常在10天内出售。略高于正确价格点但在10天内不卖出的房屋经常会持续45天或更长时间。未在45天内出售的房屋在没有严重报价的情况下持续数月，并且远远超出市场已习惯的4个月或更少的库存供应。

卖家在上市之前使用夏季月份修剪房屋，或者有其他理由在今年秋季出售，需要注意目前的价格点，或者让他们的房子闲置在市场上进入缓慢假日季节的风险。卖家不想做的事情是在假期前发现自己贴出“降价”标志。节日季节特别缓慢，它带来了逢低吸纳者，只会在市场上持续数月的陈旧物业上做低价优惠。

价格增长确实在夏季继续如预期，但速度比过去几年慢。高价格加上保守的融资条件和买方意识是市场进入修正而不是泡沫的关键。一些潜在买家已经回到观望状态，这将导致今年剩余时间的价格增长放缓。