来自Zillow的一项新研究发现，与居住在白人社区中的人相比，主要是黑人社区的房主在抵押贷款中“水下”的可能性几乎是其两倍。

该研究显示，2016年第三季度的负资产率总体上为10.9%。但在大多数居民为黑人的人口普查区，负资产率达到20%，而在大多数居民为白人的地区，这一比率仅为9.9%。在人口普查区，大多数人都是西班牙裔，12%的房主都在水下。在没有种族多数的地方，11.9%的房主处于负资产状态。

负资产是对房地产崩盘的持续提醒。在2007年房地产泡沫破裂后，以黑人和西班牙裔为主的社区的房屋比亚洲或白人街区的房屋损失更多。虽然复苏期间强劲的房屋价值升值已经帮助许多房主重新抵押贷款债务，但黑人和西班牙裔社区并没有那么强劲的复苏。

水下房主被困在他们的家中，除了卖空或通过支付抵押贷款的剩余余额而无法出售，而且瘫痪具有深远的影响。当大部分房主无法出售房屋时，它限制了整个市场的房屋库存，为潜在的购房者留下了更少的选择。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说：“负资产不是一个平等的机会犯罪者，某些市场仍然比其他市场更受影响。” “我们之前的研究表明，负资产更集中于较便宜的房屋，而现在我们知道，在少数民族社区中，负资产也比白人社区更为普遍，白人社区也在整体住房复苏中落后。这些差距可以而且将会对增长和平等产生长期影响。“

负资产在房主中并不均匀分配 - 黑人社区的房主比美国最大的一半地铁中的任何其他种族更容易在水下。

在底特律，2016年第三季度，12.2%的房主都在水下。然而，35.1%的黑人社区主人在水下，而主要是白人社区的房主占9.5%。