您必须首先考虑许多不同的投资策略。

但是，决定投资策略只是决策的开始。接下来，决定投资的一般地点或社区。如果您要成为活跃的房东或管理承包商改造房屋翻转，您可能希望您的投资房产在20分钟内从你住的地方开车或工作。如果您打算使用物业管理公司或总承包商，这就变得不那么重要了。

从一开始就要考虑的一件事是，如果你打算使用房地产经纪人或自己去做。有一个很好的逻辑，至少可以自己开始搜索，以避免产生仓促购买决定的不可避免的压力，让所有销售人员自然而然地提出要求。

一旦确定了您的投资范围内的社区并且您已经决定了您的策略，就该知道哪些社区最符合您的其他标准。开始这项研究的一个好方法是使用邮政编码查找美国人口普查数据。您可以找到平均收入，平均年龄，每个家庭的孩子数量等。这些信息以及既定的投资策略将帮助您确定哪些社区最有可能成功。

例如，如果您要租房，那么年轻人和年幼儿童的中等收入社区应成为您的主要目标。如果你要翻转房屋，你需要稍微年长的成年人和年龄稍大的孩子。第一次买家。尽管如此，许多鳍状肢在收入水平较高的情况下表现良好，而较为成熟的成年人正在向更好的房屋转移，设施更多。

另一方面，如果你想进入业主融资，你想进入低收入社区。您正在寻找无法获得传统抵押贷款资格的人。这种投资策略需要考虑的其他因素是社区的平均租金。当然，如果你想成为房东，平均租金也应该是一个考虑因素。但是，如果您想成为房东或业主融资人，您会寻找两种不同的东西。作为房东，您需要平均租金来支付您的费用，如抵押贷款，财产税，保险费，并且仍留有足够的利润空间。作为业主金融家，平均租金决定了您可以出售物业的金额。业主金融家不会根据邻近的可比销售情况出售房屋。代替，销售价格基于买方能够以与租赁相同的成本成为房主。这通常远远超过房屋在低收入社区的销售价格。

最后，租赁期权投资者希望寻找中等收入的社区。这些投资者正在寻找暂时损害其信用评分的人。优先考虑信用记录以前的人，但在经济衰退期间，当他们失业或经历丧失抵押品赎回权时，他们的信用受损。现在，他们在修补中获得了信誉，并且能够在一两年内获得抵押贷款。现在，他们可能已经储蓄足够的首付款，可以用于购买期权费用，后来当他们再次有资格获得抵押贷款时可以用于预付定金。