正如生活中有这么多事情一样，这取决于个人投资。如果你在20世纪70年代投资南加州的海滨房产，你今天可能会成为现实生活。如果你购买了微软的首次公开募股，那么你也将终身受益。但是，很少有投资和其中任何一项投资一样。

在决定您要投资哪些时，需要考虑几件事情。购买股票或共同基金通常涉及较少的长期工作。你确实需要研究市场(或盲目地接受股票经纪人的建议)。但是，一旦做出决定，您就是公司的一部分所有者，对日常运营不承担任何责任。另一方面，当您投资房地产时，您将成为房东，除非您的现金流高到足以雇用物业管理公司，否则您将对日常运营负全部责任。

但让我们来看看杠杆。投资股票时，有一些选项可以让您利用您的投资。一个是保证金账户，您可以从股票经纪人那里借入短期账户。其他包括购买卖空或买入看跌期权。虽然，如果你知道自己在做什么并且运气不错，你可以用这种杠杆获得可观的利润，这是短期杠杆，必须在几个月或更短时间内用冷硬现金支付。

房地产投资通常涉及长期杠杆。它可以是传统的抵押贷款，卖方融资，私人贷款或其他形式的融资。令人感兴趣的是，租户承担偿还贷款的成本，投资者可以获得股权。最后，投资者拥有由其他人支付的宝贵资产。

作为投资者，您对房地产的控制权比股票更多。购买股票使您无法控制公司进入的方向。当您拥有100股股票时，您可以根据您拥有的股票数量投票选出董事会成员。公开交易的公司都发行了数百万股。您的100股股票对养老基金和拥有数千股或更多股票的对冲基金经理的影响不大。结果是，许多其他人对您的投资是增加还是减少价值有更多的发言权。

当您拥有房地产时，您可能有一两个合作伙伴，但许多投资者是其房产的唯一所有者。对于一两个合作伙伴，您对财产的管理方式有更大的影响力。作为唯一所有者，您不需要任何其他人的同意。您可以决定需要哪些维护，租户是谁，是否希望进行改进以增加现金流，以及这些改进是什么。同样，即使您进行了改善以改善现金流，但从长远来看，租户会支付改善费用，以提高您的利润率和财产价值。

最后，作为房东是更多的工作，但两大优势是让租户支付您的投资并完全控制您的投资管理方式。