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房地产交易不能减少10种方式

在房地产投资方面,重要的是不要在情感上参与交易。您应该有一份清单,以确保您已经正确地完成了所有意外情况,并且完全相信交易将按预期执行。

房地产交易不能减少10种方式

每件交易都应该考虑以下10件事。

1.不要过度利用财产。借钱购买和改善房产是一个很好的策略。只是不要过度。当您过度使用属性时会发生两件事。您可能没有足够的财务储备来处理任何意外问题。此外,借钱需要花钱。它会侵蚀你的利润。

2.对您的成本估算和时间表保守。它几乎总是花费更多,并且需要比你想象的更长的时间。特别是如果您对房地产或特定类型的交易没有很多经验。在估算成本和时间表时要保守,然后再增加20%。这里的亮点是,当你进入预算不足并提前进入时,额外的钱会放在你的口袋里。

3.运用常识。如果有人提出以极低的折扣向您出售房产,请记住,如果某些事情看起来好得令人难以置信,那么它可能实在太好了。如果你不明白为什么这个人愿意以非常低的价格出售,你应该在你被烧毁之前离开这笔交易。未来将会有另一个好交易。

4.制定明确的合伙协议。握手协议很棒,但后来写完了。很多时候,一个合伙人最终承担了大部分责任,但两人都从交易中获得了同等的利益。写出每个合作伙伴的责任。当我们谈论这个话题时,与家人和朋友合作永远不是一个好主意。当业务变坏时,关系不会太糟糕。

5.进行适当的尽职调查。对于那些刚接触房地产投资的人或者甚至是经验丰富的投资者,他们从事过一种他们从未参与过的项目,尤其如此。如果你不知道找到答案的正确问题,找一个有问题的人。这些专业人士通常是律师和会计师,专门研究您正在考虑的房地产交易类型。从向您出售物业的人那里获得大多数问题的答案并不是正确的方法。

6.始终检查房产。我知道至少有一位投资者会进行自己的检查。他为能够检查房产并在半小时内估算维修费用而感到自豪。我认为这是一个愚蠢的想法。特别是当你刚接触这个行业时。我亲自检查的熟人曾经知道要花几百美元清理后院的碎片。他没有计划的是填充一个废水碎片后发现的旧水井。第二组经验丰富的眼睛总是一个好主意。

7.不要为教育支付大师。太多人认为有一个快速致富的快速方案,一个快速说话的大师可以在10,000美元的周末研讨会上教他们。没有。他们最终做的是迫使你购买几百美元的书籍和音频课程。相反,花费几百美元购买经过好评的书籍,以了解房地产投资的麻烦。另一种方法是与当地成功的投资者一起学习。随身携带他或她的公文包并参与他或她正在谈判的交易。环游城镇,看看成功投资者正在考虑的房产。这就是如何获得适当的房地产投资教育。

8.不要在不查看房产的情况下购买房产。这不仅仅是检查完成。您需要在整体环境中查看该属性。检查员会告诉您一个处于失败边缘的电气系统,但他或她没有义务告诉您这个家庭式房屋位于脱衣舞俱乐部的街对面。去寻找自己。

9.如果不是,请不要认为您正在购买折扣房产。仅仅因为出售房产的价格低于邻近房屋的销售价格并不意味着它以折扣价出售。降价很可能是基于物业的重大缺陷。

10.始终保持现金储备。属性需要维护和修理。租赁物业尤其如此。像马桶堵塞一样简单的东西可以过度流动并导致水损坏几千美元。如果没有适当的维护和修理,您的房产会随着时间的推移而恶化,最终您会赔钱。

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