精明的孟菲斯投资者通过交钥匙租赁向国际投资者伸出援助之手。国际投资者一直被美国的房地产投资所吸引。今天，超低价格和抵押贷款利率以及房地产提供的安全性使美国房地产比大多数其他投资选择更具吸引力。

美国全国房地产经纪人协会最近发布的统计数据显示，自2011年以来，国际投资增长了24%。这些投资者中的大多数(55%)来自五个国家。这些国家是印度，中国，加拿大，英国和墨西哥。

同一份报告发现，住宅投资者主要对亚特兰大，芝加哥，夏洛特，休斯敦，印第安纳波利斯，堪萨斯城和孟菲斯的正现金流量租赁感兴趣。

“新闻与世界报道”将孟菲斯列为房地产投资的第10大城市。此外，孟菲斯是一个租房城市。孟菲斯有近50%的人租房而不是自己租房。租金上涨。在过去的三个月里，两居室的房屋租金上涨了4.1%，四居室的房屋租金上涨了13.3%。预计这一趋势将持续下去，并将继续吸引寻求交钥匙租赁的国际投资者。

孟菲斯的一位主要投资者购买了不良房产，重新购买房产，让合格的租户到位，翻转交钥匙租赁的外国人购买量仅在过去一年增长了约30%。

没有法律禁止外国投资者在美国拥有他们想要的尽可能多的房地产。但是，当投资者生活在边境时，存在税收和法律方面的考虑。你不想做的一件事是参与外国法律和外国税收。例如，大多数美国人投资有限责任公司(LLC)或有限责任合伙公司(LLP)。外国投资者希望建立一个商业实体来进行投资。但是，加拿大税法不承认LLC或LLP为合伙企业。因此，加拿大人通常使用有限合伙企业进行投资。

根据房地产外国投资者协会(AFIRE)的数据，2012年，外国人在美国房地产业投资超过250亿美元。加拿大人继续成为91亿美元的最大投资者，更喜欢在南部各州投资。接下来是欧洲投资者达到80亿美元，其次是亚洲投资者，他们将44亿美元带到了收盘。

虽然它远未成为法律，但在4月份，总统提议修改税法，允许外国退休基金投资美国房地产，免征美国税。目前，美国的退休基金能够做到这一点，而奥巴马的提议是将这一权利扩展到外国退休基金。如果发生这种情况，美国房地产的外国投资将飙升。