就在最近，来自英国的房地产新闻看起来非常积极，因为本周初发布的最新Rightmove房价调查显示，3月新卖家要价最高，2月价格上涨1.7%。然而，房地产投资公司Colordarcy认为英国尚未走出困境。

其分析师指出，看看价格飙升的原因，可以看出完全不同的情况。Colordarcy的常务董事Loxley McKenzie说：“关于什么使房地产繁荣以及房地产市场崩溃的原因有很多理论。实际情况实际上非常简单 - 房地产投资者和买家需要融资，他们需要它很容易获得。最后的繁荣是由自我证书和100%抵押贷款获得的轻松融资推动的。这是一个不同的 - 它是由政府计划创造的人为繁荣，迎合市场的一个部分，希望它将启动复苏。“

这是一个公平的观点，因为政府的新购计划和贷款计划主要是为了帮助首次购房者和有存款的人购买或投资新房。Colordarcy分析师指出，那些已经在房地产阶梯上购买并让投资者获得与首次购房者相同水平的帮助。到目前为止，不存在允许负资产购买的二手房购买者的计划，除了信用评级最高的人之外，现有房主的融资仍然难以获得。这使得许多所谓的第二步进机无法向物业阶梯上升。

McKenzie接着说：“英国似乎正在发生的事情是新物业的繁荣以及伦敦和东南部以外的二手物业的相对低迷。”

这种观点似乎得到其他统计数据的支持，因为根据RICS，英国的房地产销售数量仍然只是2007年的一半。虽然英国政府的意图很好，但它的计划可能只会让事情变得更容易对于首次购买者和开发者。

历史上，从上一次英国主要经济衰退中复苏需要将近7年才能实现新的扩张阶段。由于距离一代人最严重的经济衰退只有五年时间，Colordarcy的分析师认为，预计复苏需要花费与90年代初相同的时间并且事情不会真正开始回暖两年。