最近的一项研究显示，过去20年间，联邦银行分配给商业房地产贷款的资产所占比重激增。去年，商业房地产贷款约占社区银行所有资产的27%，比2007年的份额跃升了7%，几乎是1990年的14.5%的两倍。

与大型银行相比，社区银行似乎正朝相反的方向发展，大型银行选择缩减其商业房地产投资组合。2011年，商业物业仅占大型银行总资产的8.8%，比2000年的9.9值和1990年的12.1%略有下降。

FDIC指出了这种情况，指出增加商业房地产资产的这种选择使社区银行能够保持其传统优势，即产生更高的净利息收入。结果，就利息收入与收益资产的比率而言，社区银行在过去27年中的17年中排名优于大型银行。自2001年以来，社区银行每年也碰巧击败了其较大的竞争对手。

这项研究说：“在研究期间，社区银行已经从主要的零售贷方发展为商业贷方，尤其侧重于以商业房地产担保的贷款。”

FDIC分析了社区银行，以便对过去25年的发展有更好的了解。这项最新研究还更新了社区银行的定义，该银行通常指资产不超过10亿美元的银行，并在分析中增加了放贷，存款收集和占用额度的标准。

该研究表明，社区与大型银行之间的整体绩效差距很大，这是过去五年来利息收入降低的直接结果。