经过几个月的搜索，寻找完美的房子，提供一些报价，甚至与其他买家竞争，您终于可以在梦想中的房子上达成协议。经过了一些谈判，但是您和卖方已经达成协议。

还是你?

很多时候，获得一份已签订的合同并将您的资金存入托管账户是可能成为又一轮谈判的开始。关于最后一刻的谈判或信用，每位购房者和卖方应了解以下五件事。

买家可以根据财产检查要求信用。

通常，房地产合同要么提供财产检查，要么由买方在签字前检查。根据财产和问题，购买者可能还会对下水道，化粪池，游泳池或屋顶进行特殊检查。

这些检查可以发现买方提出要约之前可能无法知道的问题。一旦被检查，买方可能仍对进行销售感兴趣。但是，鉴于需要进行的维修，他们可能希望通过索取信贷或降低购买价格来重新协商价格。

卖方应考虑在上市前进行财产检查。

我们的目标是避免与您签订合同后进行谈判，因为它们不会对您有利。如果您知道屋顶快要用完了，或者炉子不时破损，请提前告知它，因为很少有您可以“偷偷”溜走买家。

在上市之前，您甚至可能会检查财产。这样，您可以解决任何问题，并将检查报告提供给买方。他们可以提前知道自己所能得到的最好的报价。

如果您有检查报告或以其他方式得到保证，您的财产状况良好，您甚至可以在合同中要求“原样”条款。尽管不一定强制执行，但它会向买家传达一个强烈的信息，即您不愿进行更多谈判。

卖方可以通过在托管结束之前完成工作来避免产生信用。

经过检查，卖方可能同意在结案之前完成工作。或者，卖方可能要求直接付款给承包商，以执行特定的所需工作，而无其他要求。

这些协议有助于保护卖方，因为买方有时会要求信​​用额度以帮助抵消交易费用 -从未打算进行维修工作。

如果对所需工作的初步估计结果被夸大了，它也可以保护卖方。

要求信用以降低价格的买家可能会抓住机会。

有时，购买者承认购买价格，以为他们可以在财产检查后回来并要求额外的让步。

现在，买家已经完成了一系列检查，并且距离结账仅几周时间，甚至可能会感到有能力。卖方不会再和新买方多花几美元回到起草板上，对吗?

实际上，他们可能会这样做。如果这是一个强大的买方市场，那么买方很有可能将其撤出，但是如果它是一个中立市场或卖方市场，卖方可能会虚张声势。他们假设您就是这样一个人，他们将所有的时间和金钱都花在了检查和评估上，不会花掉几美元。

买方几乎总是要求信用，因此卖方应给自己一些缓冲。

托管时，您还应该留出一些其他协商空间。始终假设买方会要求进行较小的维修工作-即使没有重大问题，他们几乎总是这样做。如果您给自己留些缓冲，您会在交易中感觉更好，并且可以保护自己免受不可避免的影响。

相反，您想要做的最后一件事是，让买方蒙蔽双眼，要求他们提供几千美元的信贷-就在您认为交易最终完成时。