没有人愿意花比他们更长的时间来支付抵押贷款。更快还清抵押贷款的明显方法是获得短期贷款，例如15年而不是30年。但是，如果以30万美元的价格购买房屋，首付下降10%，您每月支付的15年期贷款要比30年期贷款(包括抵押保险)多付620美元，这对您来说可能太昂贵了。

那么，您如何用负担得起的贷款来确定预算，但是如果您有多余的钱，仍要提早还清呢?这里介绍了四种常见方法。

利率下降时评估再融资始终是谨慎的选择，但是除非您将30年期贷款再融资至15年期贷款，否则再融资不会自动为您节省抵押贷款的年数。

如果您以300,000美元的价格购买房屋，并在5年前下降了10%，则30年期固定贷款270,000美元的利率约为4.875%，即可以支付1,429美元(加上抵押贷款保险)。以今天的剩余247,494美元余额约3.625%的再融资利率，您的新付款将为1,129美元，每月可节省300美元。

这是一笔可观的节省，但是您要将付款时钟从25年重置为30年。但是，如果您采取额外的步骤，每个月将$ 300的节省额用于您的新贷款，您的新抵押贷款将减少9.5年，从而使您在较短的时间内获得相同的预算。

您可以运行自己的再融资计算，以找到每月预算和最快的贷款还清之间的最佳平衡。

两周一次的付款计划是在不增加预算的情况下缩短抵押贷款的最简单方法。该计划每隔一周支付一半的还款额，从而使您的抵押贷款节省了大约四年的时间。

这样做意味着您每年要进行26次双周付款，相当于每年13次每月按揭付款，而不是12次。您的预算通常可以消化这笔费用，因为您只需将抵押付款分成两半，然后每半支付一次其他星期。

以300,000美元的购房价格减去10%的利率，30年期固定利率3.625%可为您支付1,231美元(外加88美元的抵押贷款保险)。通过每两周支付一半(616美元)，您每月需要还贷103美元，最终节省了26,511美元的利息，并在大约26年的时间内还清了您的贷款。

上面的双周示例通过每月额外支付约100美元，将您的30年贷款期限缩短了四年，但是如果您能负担得起呢?

如果您以每月30%的利率购买住房，购买300,000美元，首付比例为10%的30年期固定贷款，每​​月额外支付200美元，您将节省42,969美元的利息，并提前六年零八个月还清贷款。

如果您每月额外支付$ 300，则可以节省$ 57,122的利息，并提前8年11个月还清贷款。

如果您每月额外支付400美元，则可以节省68,426美元的利息，并提前10年零10个月还清贷款。

一旦高于此水平，就值得看看您的预算是否可以容纳15年期贷款，因为15年期贷款的利率比30年期固定贷款低约0.5%，这意味着每月的利息要比$ 30少113美元。 30年期贷款。

这显然节省了利息成本，但您的预算更高：您为15年期贷款每月支付1,881美元(加上59美元的抵押贷款保险)，而为30年期贷款每月支付1,223美元(加上88美元的抵押贷款保险)。

如果您不能承诺15年期的贷款预算，但知道自己可能会一直注入现金-例如工作，继承，出售其他财产或投资的奖金-您可以通过这样做来节省30年期抵押贷款的年数大量的还贷。

以下是两种情况，价格为30万美元，首付下降10%：

如果您在工作中获得奖金并在第三年还清了10,000美元的贷款，您将节省15,747美元的利息，并提前一年零八个月还清贷款。

如果您获得一份新工作的签约奖金，并在第五年还清了$ 25,000的贷款，您将节省$ 32,556的利息，并提前三年零10个月还清贷款。

通常，当您支付额外的贷款时，可以节省数年的抵押贷款，但您的还款额保持不变。但是，对于像这样的大型一次性付款，某些贷方可能也会降低您的付款。当您购买抵押贷款人时，请提前询问他们是否愿意这样做。