与去年同期相比，7月份美国房屋销售价格上涨了5.3%，中位数为307,400美元。价格增长率已经连续五个月下降，并且自2016年9月以来一直没有这么低。由于库存下降继续缓和，7月的房屋销售与2017年7月相比增长了4.1%。

7月份的待售房屋数量同比下降了5.4%。这是继19个月库存下降超过7%之后的第三个月供应下降约5%。

7月份售出的房屋中位价为35天，比去年同期快3天，比6月要慢1天。尽管房屋销售仍接近创纪录的速度，但有迹象表明竞争正在减弱。自2015年3月以来，首次以高于要价的价格出售房屋的比例从2017年7月的26.5%下降至上个月的26.2%，尽管同比略有下降。7月份市场上有28%的房屋降价，这是自Redfin自2009年开始追踪该指标以来的最高记录，比去年7月增加了3.2个百分点。值得注意的是，价格下降的房屋比例通常在每年的7月或8月达到顶峰。

对于连续第二个月，库存在两位数增加，较去年同期加利福尼亚州圣何塞市(28.0%)，西雅图(27.0%)和俄勒冈州波特兰市(21.8%)。这些市场的销售额分别下降了11.9%，6.4%和6.1%。在波特兰，房屋的平均销售时间为15天(DOM)，比去年7月长了整整一周。在圣何塞(16 DOM)和西雅图(9 DOM)，与去年相比，今年7月房屋找买家的时间分别要长一两天。

这些大都市的房屋价格逐年继续上涨，但上涨速度较慢。在波特兰，房屋价格同比上涨4%，是41个月以来的最低价格涨幅。西雅图的房价与去年同期相比增长了8%，是27个月以来的最低增幅。圣何塞的房价上涨了19.3%。尽管仍是所有Redfin轨道交通中最高的增长，但这是圣荷西九个月以来最低的价格增长。

Redfin高级经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示：“湾区，西雅图和波特兰竞争如此激烈，以至于买卖双方已经适应了这些条件，对于我们在市场上看到的变化可能会感到不安。经过几年的库存缩减和不可持续的价格增长之后，这些变化让我感到鼓舞，这表明我们可能会回到一个更健康，更平衡的市场。”

尽管这些沿海市场炙手可热，但在一些规模较小的内陆地铁中，竞争正在加剧。在印第安纳波利斯，七月份出售的典型房屋在10天之内就找到了买家，比去年7月快25天。在亚特兰大(23 DOM);纽约州罗切斯特(15 DOM);纽约州布法罗(14 DOM);和田纳西州的诺克斯维尔(55 DOM)，今年的房屋销售量比去年快了两周。

Redfin印第安纳波利斯的市场经理杰克·约翰逊(Jake Johnson)表示，库存的同比急剧下降(-27.6%)导致竞争加剧。“我们陷入了卖方不愿挂牌的周期，因为他们不确定是否会找到房子买房。在受欢迎的社区中，去年将收到两到三份报价的房屋将获得八到十份。价格在25万至35万美元之间的房屋将在几天之内签订合同。由于印第安纳波利斯历来都不是热门市场，因此我们正在向买方教育市场变化的方式以及如何制定要约以赢得竞标的要约。”