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在最新的房地产市场透明度排名中波兰排在第13位

波兰在全球房地产透明度指数中上升4位,至第13位,排名高于瑞士、丹麦或日本。十大高度透明的房地产市场吸引了全球75%的投资。

根据JLL和LasalleInvestmentManagement的2016年全球房地产透明度指数(GRETI),在过去两年中,全球三分之二的房地产市场表现出了在透明度方面的进展。世界上最透明的市场是英国、澳大利亚、加拿大、美国、法国、新西兰、荷兰、爱尔兰、德国和芬兰。这10个国家以Greti为“高度透明”,将全球投资的75%转化为商业地产,突出了市场透明度推动房地产投资决定的程度。

波兰在今年的指数中取得了很好的成绩,并站在前十位的外部。

波兰联合航空公司(JLL)研究和咨询主管安娜·巴托谢维奇(Anna Bartoszewicz-Wnuk)评论说:“在最新的GRETI排名中,波兰已从第17位升至第13位,领先于瑞士、比利时、丹麦和挪威等国。波兰地位的这种改善是许多因素的结果,包括更广泛地获得关于更广泛的波兰城市的一致市场数据,在制定分区计划方面取得进展,以及建立波兰区域投资信托基金的先进准备工作,这些基金将在华沙证券交易所上市。波兰也是中东欧地区排名最高的国家。捷克共和国排在第20位,匈牙利第26位,斯洛伐克第29位,罗马尼亚第30位。此外,值得指出的是,斯洛伐克和罗马尼亚都已进入“透明”市场。

自2014年以来,三分之二的市场表现出透明度水平的改善。改善通常与更高的外国直接投资和企业占用者活动相关,因为投资者和公司有助于加快透明度改革,政府认识到透明度低下将影响持续的外来投资、长期经济增长前景和公民的生活质量。

“波兰房地产市场的发展可以从数量和质量两个方面加以考虑。它包括供应的增长、更好地获得详细、专业的分析和专家、交易数据和来自咨询和法律公司等有经验的商业伙伴的支持。在华沙证券交易所上市的公司也允许提高市场运作的透明度。开发商、投资者和租户之间的高活动也显而易见--不仅在华沙,而且在所有主要聚集地,特别是在零售市场,波兰较小的城市也是如此。今天,波兰是许多国际参与者的关键、稳定和公认的地点,为投资组合的发展和获得不同的投资产品提供了有趣的机会。波兰在GRETI的高地位是波兰吸引国际资本的另一个原因,“波兰中联董事总经理TomaszTRZósło说。

第九次全球房地产透明度指数是根据定量市场数据和通过对联合信贷和LaSalle投资管理公司全球商业网络的调查收集的其他信息而编制的。今年的版本涵盖了109个全球市场,评估了139个因素。这些数据分为五个子类别:(A)业绩衡量,(B)市场基本面,(C)上市车辆的治理,(D)监管和法律,(E)交易过程。国家/市场分为以下几类:高度透明、透明、半透明、低透明度和不透明。对于投资者来说,指数提供了一个风险管理工具。它提供跨多个地区的比较信息,并支持为特定国家制定投资战略和目标分配模式。该指数使企业租户能够评估全球各地的地点。通过透明的市场,可以更容易地比较占用费用和准备作出战略决定所需的工具,并提高交易和设施管理的效率。报告的结果还可作为公共机构开展业务以提高经济透明度的工具。

JLL全球研究方案主管杰里米·凯利和报告的主要作者评论说:“这些结果令人鼓舞,因为它们突出了全球房地产行业正在进行的稳步推进。改进了若干因素:提高市场数据和业绩基准的可用性和质量的举措、在若干国家颁布新的立法、采用更高的道德标准以及更广泛地采用"绿色建筑"条例和工具。”

LastalleInvestmentManagement的全球研究和战略负责人雅克·戈登评论道:“我们的指数显示了工业和政府的努力取得的稳步进展。这表明,不透明和腐败的做法、公司治理不善和监管执法中的失败太多,导致社会、商业活动和投资产生严重后果。投资者和房客将绕过无法解决这些缺点的国家,取而代之的是吸引更多的透明市场。”

该报告强调了在未来几年内将影响房地产透明度的若干因素。2016年初对巴拿马文件的披露,导致要求提高房地产透明度的压力越来越大,并将反腐败斗争果断地纳入国际政治议程。受益所有权披露和反洗钱程序将得到更广泛和严格的接受。

随着新的数据采集技术的采用,要求房地产提高标准和实现更高透明度的压力越来越大。

将更加强调监管改革和执法,特别是在目前存在最大脱节的半透明市场。


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