一个混合收入社区在佐治亚州增长最快的自治市之一的华纳·罗宾斯(Warner Robins)开设了乔治亚州梅肯市以南。Gateway Pointe I由Pennrose开发，是Warner Robins总体规划开发的一部分，将拥有90套公寓。

完成后，总体规划开发将包括两个90个单位的社区和15,000平方英尺的商业空间。该项目的另一个组成部分包括六个联排别墅，将位于佐治亚州退伍军人教育职业过渡中心(VECTR)和武装部队纪念公园之间。

Gateway Pointe I的90套公寓专为家庭和退伍军人设计。

联排别墅的住所专为现役人员和退伍军人提供，他们参加了佐治亚州VECTR计划提供的职业咨询，教育指导和劳动力培训，这是美军退伍军人重返佐治亚州劳动力及其22个公共岗位的门户。中等教育系统。

Pennrose在纽约布鲁克林的一个负担得起的公寓社区破土动工不到两个月，就推出了Gateway Pointe I

理想时机

彭罗斯(Pennrose)的高级开发商阿蒙·马丁(Amon Martin)对Multi-Housing News表示： “ 城市专注于发展，尤其是在这一领域。” “ 这个城市的位置和面积没有看到一个新的住房发展几十年。对优质劳动力和市场价格住房的需求巨大。VECTR中心刚刚开业，需要为参加其培训和教育计划的退伍军人提供住房。时机再好不过了。”

Gateway Pointe的精选公寓中包括一居室，两居室和三居室的负担得起的公寓，供那些收入占地区中位数收入(AMI)50%至60%的人使用。另外还有31个单位作为不受限制的市场价格住宅。社区的公共区域设施包括健康和保健室。Gateway Pointe I是符合EarthCraft社区标准和高性能建筑设计标准的可持续发展项目。

“ 这个网站有很多好处，”马丁说。“ 它毗邻罗宾斯空军基地，在市，县最大的雇主，就业中心。它也位于VECTR中心的街对面。这片土地归华纳·罗宾斯(Warner Robins)市所有，它刚刚改善了南大街武装大道(South Armed Forces Boulevard)的主要街道，以便与市区相连。”

“该市将土地出让给了开发部门，该部门与Pennrose签订了长期的土地租赁协议，以进行住房开发。它毗邻10英亩的纪念公园。该市正计划升级和改善纪念公园，这对于Gateway Pointe来说是一个很棒的便利设施。”

理财

该开发项目的融资包括来自Bellwether Enterprise Real Estate Capital LLC的250万美元永久债务，由美国住房和城市发展部提供保险，由联邦住房委员会负责并通过其承保。

融资的另一部分是1300万美元的私募股权，其中750万美元由JP Morgan Chase通过投资于Hunt Capital Partners LLC联合提供的联邦税收抵免而提供，另外550万美元由CVS Health公司Aetna提供。通过其对由Hunt Capital Partners LLC联合的佐治亚州税收抵免的投资。

Pennrose在全国范围内为退伍军人开发了负担得起的住宅社区：马里兰州安纳波利斯的鲍曼退伍军人住房;新泽西州爱迪生的杜鲁门广场;和宾夕法尼亚州本萨勒姆的本萨勒姆老兵住所。