一些MLS（多个上市服务）提供了一个市外服务，提供了一个关于市外物业的全面数据列表，包括但不限于市场价值估计、有关物业的信息、当前业主的地址等。

订阅这些可能是昂贵的，但它们会节省你一些时间和精力。通常，经纪人是能够使用这些工具的人，一些MLS只严格限于专业人员。一些商业MLS没有这些限制，任何人都可以使用。

聘请经纪人

经纪人通常有联系或可以通过他们的联系建立联系。他们还可以获得一吨工具和资源在他们的指尖，应该有助于他们的搜索。他们可以利用他们的连接，甚至可能已经有一个对报价开放的属性列表。

当你购买时，经纪人会得到报酬，并会不懈地帮助你找到你正在寻找的东西。显然，他们并不是在没有价格的情况下来的，因为他们从出售中获得了佣金，但这需要大量的资金来寻找一个财产。

这是最方便的方法，将允许你踢你的脚和放松，而他们做肮脏的工作。因为他们是为你工作的，他们会为你争取很多。如果他们不能实现销售，他们就得不到报酬。

专业提示：保持你和你的经纪人之间的沟通线畅通..即使他们一直给你发送不符合你的标准的属性，也要让他们知道。他们会把那个扔到一边继续搜寻。如果你决定再次需要经纪人的服务，建立专业的信任关系也可以帮助你更进一步。

推销你的兴趣

一个简单的，但有时昂贵和耗时的方法是把这个词说出来，你对购买一个财产感兴趣。使用策略，如有针对性的直接邮件活动，电子邮件爆炸您的联系人和其他策略可以为您提供一些线索。你只需要小心，因为你可能会得到一些线索，提供一个勉强可居住的结构，并可能让你头痛。

止赎、拍卖和批发商

如果你决定走这条路，应该小心，因为这些更有可能有问题和/或复杂的财产。如果你愿意承担更多的风险，或者有现成的资源来帮助你进行交易和任何修理，那么这可能是一个可行的选择。

确定房产价值

在出价之前，你需要确定财产的价值。您可以通过将该建筑物与该区域出售的其他类似建筑物进行比较来确定该财产的市场价值..离你的财产越近，你就越好。可能很难得到一个准确的估计（特别是在没有访问财产的情况下），但你应该能够得到一个大概的数字。

要查找评估值，您可以联机或访问县税务评估员办公室，并获取财产以前评估值的记录。还有一些工具允许您获得评估和市场价值估算，特别是商业MLS。

找到主人

找到所有者可能是一个挑战，没有访问正确的工具。一些MLS会告诉你在站台上的主人是谁。其他工具，例如Property Sharek，都是专门为此设计的。这些工具将为您提供公开的信息，但为您拿出所有的跑腿工作，为您节省了很多时间。

如果您无法访问这些工具，您仍然可以自己找到信息，通常是免费的。你只要准备好把手弄脏就行了。您可以从县税评局找到有关财产的信息，也可以从税务记录中获得财产所有人的姓名和联系方式。

您将需要知道财产的地址，有时也有帮助的平台号码或地段/块的财产。一旦您获得了这些信息，您还将访问有关财产特性的附加信息，以及该财产是否对其具有税收留置权或缺陷。

提交报价

一旦你确定了所有者是谁和他们可以到达哪里，你现在可以开始出价。有各种方法可以做到这一点。

你可以通过邮件给他们发一份报盘/意向书。这是最不引人注目的方法，联系业主，但有更高的机会被忽视。把它通过邮件发送。不要自己把它扔到他们的邮箱里。

你可以亲自去业主的财产，但在这样做时需要小心。希望你一直在练习你的销售推销。

关于作者

Emily Benjamin为Biproxi工作，这是一个端到端的商业地产上市平台，连接买家和卖家，并致力于提供最好的工具、数据和应用程序，以授权经纪人智能销售，买家自信投资。