如果您正在寻找购买公寓的权利，那么在开始搜索之前，一件事很关键：确定公寓和合作社是否适合您。Halstead纽约办事处的经纪人Brian Lewis说：“与客户合作，重要的是立即确定差异。”由于公寓和合作公寓的所有权结构大不相同，因此购买公寓的所有财务和法律事项也将大大不同。

公寓非常简单。在公寓中，您的公寓和建筑物公用区域的一部分(称为“公用元素”)属于您。尽管已经设立了董事会来管理建筑物的公寓协会并管理物业，但是在处理物业方面，董事会还是相当放任的，例如将其出租或投放市场并出售给您想要的任何人。

在合作社(也称为合作社)中，所有者共同拥有拥有建筑物的公司的股份(或股票)。专有租赁使所有者能够在建筑物内占用特定的公寓单元。合作社所有者(也称为股东)不拥有其特定部门。合作社的章程和所有者的专有租赁责任，以及协会的义务和义务。

合作社董事会拥有很大的权力，从批准谁可以买入建筑物到限制股东出租房屋的能力。所有管理和财务决定均由董事会通过投票或由负责日常运营的当选董事会制定。

Curbed与共管公寓和合作公寓销售方面的专家代理商进行了交谈，讨论如何确定最适合您的公寓。

你能负担得起什么?

当然，这是开始每个购房过程的问题。不过，在考虑合作公寓与公寓时，这一点尤为重要。您可能会对低维护的公寓所有权抱有信心，但是预算紧张可能会改变主意。“您会发现[合作公寓和公寓之间的价格差异很大]，” Corcoran经纪人塔拉·金·布朗(Tara King-Brown)说，他指出，在纽约，公寓的溢价高达30%。

纽约的合作公寓比较丰富，通常需求比公寓少。找到一个熟悉当地公寓市场的经纪人，对您的预算诚实，然后找出在哪里您可以获得最大的收益。路易斯说：“有时候，[特工]可以使人们脱离公寓的壁架。”

合作社和公寓协会都将在您的抵押贷款之外每月收取费用，抵押贷款的费用因建筑物而异。与公寓大楼不同，合作社费用通常包括基础抵押和物业税，以及任何便利，维护和公用事业成本。使用公寓，您需要每月支付公共费用，以支付公寓“常见”方面的维护费用。建筑设施越多，费用越高。

您想在那里住多久?

在快节奏的城市住房市场中，房主通常更频繁地买卖，而不是履行30年的抵押贷款。但是购买合作社对于短期所有权来说并不理想。“对于只认为需要居住几年的人来说，公寓提供了一种简单的流程，可以快速出售或转租您的公寓，” Compass的经纪人Nick Gavin说。

合作社所有权更适合于长期所有权;认为这是对建筑物和股东社区的投资。“更亲密，营业额也更少，”金布朗说。“合作社非常适合希望扎根的买家。”

您需要什么类型的财产?

如果您正在寻找投资物业，平房或只是公寓，则可以在外出时偶尔租出去，请考虑合作社大多是禁区。许多合作社董事会不会批准只在寻找兼职公寓的股东。而且，如果您被接受为股东，那么可能会被禁止在不存在时将其出租。有些委员会可能会与房主就租赁协议进行合作，但最终，在其他人住在公寓之前，您需要得到他们的批准。购买公寓不附带那些所有权限制。

您需要多长时间购买一次?

公寓通常会提供更快的销售和更快的销售过程。加文说：“对于合作社，您确实需要一个时间表。”购买合作社需要冗长的申请流程，而出售合作社则需要董事会批准任何新买家。