银监会的最新报告显示，2019年美国商业地产的外国投资大跌54%，低于6年来首次出境投资。

海外资本流动的急剧下降主要是由于去年实体层面的销售回落，此前一系列轰动一时的并购交易提振了2018年的投资规模。剔除此类实体层面交易，2019年入境投资同比下降12.1%。

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报告显示，美国资本外流比去年的2018年水平减少了1%，但仍然超过入境流量175亿美元，借鉴了Real Capital Analytics的数据。上一次美国是商业房地产市场的资本净出口国是2014年。

CBRE对APAC/EMEA对商业地产高管的研究主管Henry Chin指出：“由于缺乏大票组合交易，2019年亚洲对美国的出境投资同比下降53%。

随着中国政府继续抑制投机性的出境投资，中国的局势尤其平静。总部位于世界第二大经济体的房地产投资者去年仅向美国注资4.68亿美元，其中包括实体层面的交易，而自2013年以来，美国平均每年注资50亿美元。

但其他东亚巨头也纷纷上马，来自韩国和日本的投资者瞄准了中国撤退期间的写字楼和酒店。“韩国投资者和日本投资者在美国市场表现活跃，投资成交额同比分别增长33%和18%，”Chin表示。

加拿大是去年进入美国的最大资金来源国，向市场注入122亿美元，其次是德国、瑞士、西班牙和新加坡。巴林、以色列和联合王国作为资本来源的排名也很高。

据世邦魏理仕（CBRE）的数据，美国北部邻国在多家庭和零售业的总入境资本中占了一半以上。公开记录中引人注目的交易包括，总部位于多伦多的Tricon Capital Group今年4月以14亿美元收购了位于Sunbelt地区的7289套公寓组合。

2019年日本投资者向美国投入18亿美元，主要集中在办公领域。日本住友公司（Sumitomo Corp.）的一家子公司在明尼阿波利斯写字楼市场首次露面，以1.44亿美元从加州州立教师退休系统（California State教师退休系统）收购了SPS塔。该交易的市中心，LEED认证的大楼于去年2月关闭。

在青睐办公资产的同时，韩国投资者对酒店的胃口也越来越大，主要的酒店运营商在美国东西海岸拓展了他们的全球足迹。例如，总部位于韩国的Aju Group的一家子公司去年以1.38亿美元的价格收购了曼哈顿中城的两家凯悦品牌酒店，而韩国乐天酒店与Hana Financial合作，以1.75亿美元收购了位于西雅图市中心的混合用途摩天大楼F5Tower的酒店部分。

尽管流入美国的资本大跌，但在另一个方向上，美国投资者的活动仍然强劲，美国投资者将566亿美元的资本投入海外房地产，这比前一年的总额547亿美元还要少。

英国占总数的五分之一以上，德国紧随其后。美国投资者也看好法国、意大利、西班牙、荷兰和加拿大的商业地产。在亚洲国家中，日本、印度和新加坡吸引了最多的兴趣。

Chin观察到，美国投资者主要关注亚太地区的办公和物流资产。黑石、AEW资本管理公司和世邦魏理仕全球投资者等公司筹集的私人股本房地产基金主导了该地区的投资活动。