在过去的十年中，大多数在澳大利亚首府城市投资过住宅物业的人，尤其是悉尼和墨尔本，都获得了丰厚的利润。

更少的人研究商业房地产中的许多机会。

两个月前，哈里·齐格(Harry Czeiger)在悉尼内西坦佩(Tempe)的王子高速公路(Princes Highway)上购买了一座美丽的装饰艺术建筑-1940年至1996年之间的英联邦银行。他说：“当时是在商业房地产上，高力正在做广告。”

“我以前从未见过。

“我认为来自Colliers的William(Gathercole)刚刚获得上市，所以第二天我和他约了时间，就在我看到我们握手的那一刻。

“我没有与268万美元的价格抗衡，而我们正在按合同进行。”

由于他和他的商业伙伴去年年底以700万美元的价格出售了一个曾经是他的女装制造总部的亚历山大仓库，因此他不必为融资这笔交易担心。

Czeiger先生现在正在着手计划在坦佩银行建立一个艺术家社区-“艺术家和艺术爱好者的目的地”-拥有15个专门建造的艺术家工作室，他每个人每周的租金约为120美元。楼下有一家摩托车维修店和咖啡店。

仓库和工厂是全国最热门的商业房地产投资之一。

在人们最想居住的地区，尤其是我们首都的郊区，他们受到开发商的欢迎。

在悉尼，不久前，很少有人会梦想住在昔日的杂货铺贫民窟萨里山(Surry Hills)，如今每个人都很酷，更不用说重工业区的亚历山大市了，现在是公寓热点格林广场的一部分。

Colliers的国家房地产总监Michael Crombie说：“比南部的炎热还要热……仅今年一年，工业产权价值就可能上涨了30%。”

在过去的20年中，将房地产重新划分为住宅区显然有助于其价值上升。今年，他以6700万美元的价格将Mascot网站卖给了公寓开发商Harry Triguboff。它在1996年以442万5千美元的价格售出。Alexandria的Mitchell Road地块最近以3.8亿美元的价格售出，之前的交易价格不到1千7百万美元。

在墨尔本，世邦魏理仕(CBRE)澳大利亚零售投资部国家主管马克·维泽尔(Mark Wizel)表示：“通常，随着利率和债务成本的变化，许多市场都很受欢迎……城市边缘地区和内城区是开发用地，被出售。开发商帮助满足希望住在城市附近公寓中的人们的需求。

“而且，墨尔本中央商务区的任何事物，无论是零售商店，办公室或办公楼的整个楼层，还是零售空间中的任何事物，都具有浓厚的兴趣，并且长期出租给Wesfarmers或Woolworths品牌。”

远离内城区-在墨尔本的Dandenong或M7走廊和悉尼的布莱克敦-仓库和工厂因其他原因而受欢迎。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士说：“在线零售的增长增加了对大宗商品仓库和物流基础设施的需求。”

“我们也看到了小型仓库的增加，他们正在向小型投资者推销，他们可以借助一个存储单元(一个小型​​仓库)进入商业市场并获​​得收益。

“在更细分的市场中，对工厂的需求也有所复苏。”

加油站也有大钱。拍卖行Burgess Rawson报告称，自2012年1月以来，已经在加油站投资上花费了1.89亿美元。

“我们是加油站的主要销售商，”位于布里斯班的Burgess Rawson总监Michael Collins说。

“在昆士兰州和整个东部沿海地区，主要运营商已在战略性地点进行了长期租赁，然后证明对高净值投资者和自我管理的超级基金非常有吸引力。

“鉴于有长期租赁，它提供了良好的安全性，租赁期限和良好的年度增长，因为大多数租赁的索引年利率在3-4%之间，因此在整个租赁期内创造了良好的收入增长租。”

最近在悉尼Burgess Rawson拍卖会上热衷的人中只有20岁的Johnson Chin，在父母Man Wah Chin和Suk On Li Chin的陪同下，他一次又一次地冷静地举起手来购买汽油。站位于Yagoona的西南郊区。

如今在香港工作的，受过澳大利亚教育的钱先生赢得了一场竞标战争，最终以482万美元结束。吸引人的地方是“位置良好，土地良好”的“长期稳定租赁”。

仲量联行昆士兰州董事总经理杰夫·麦金太尔(Geoff McIntyre)表示，随着旅游市场的复苏，汤斯维尔和凯恩斯等区域中心的小型购物中心是一个机遇。