莱坊澳大利亚公司(Knight Frank Australia)在悉尼发布的第一份报告显示，过去十年来，悉尼的共同工作激增，CBD的增长超过了边缘地区和郊区。

根据企业房地产经纪人的《悉尼共同工作洞察：2016年10月》报告，整个悉尼大都市的共同工作经营者使用的总面积已从2006年的1400平方米跃升至44182平方米。

在中心，增长更加明显。在过去的五年中，中央商务区的共同办公空间从140平方米猛增到15674平方米。

“在过去的五年中，在悉尼中央商务区，共同工作和共享的工作空间每年都增加一倍以上，”奈特•弗兰克(Knight Frank)研究和咨询的新南威尔士州高级研究经理亚历克斯•帕姆(Alex Pham)说。“到2017年底，中央商务区的联合办公空间(26,824平方米)将超过悉尼大都会的任何其他部分。”

尽管悉尼的共享办公空间少于墨尔本的58,880平方米，但新南威尔士州首府拥有更大的共享办公场所，面积是平均面积的两倍。悉尼共有三分之二的合作办公空间(32,600平方米)由每个1000平方米或更多的15个合作办公中心提供。

报告说：“鉴于悉尼的办公室租金和运营成本相对较高，实现规模经济对于在悉尼共同工作的空间运营商至关重要。”

实用的选择

悉尼中部地区的增长是共同工作不断演变为服务于不同市场领域的不同产品的一部分。越来越多的CBD产品面向更成熟的租户，这些租户有能力为优质地点支付更高的租金。悉尼市估计，自2012年以来，CBD办公楼的住宅转换已从市场撤出13万平方米的办公空间，这也为人们提供了一种负担得起的方式。

报告说：“一旦专门为初创企业和自由职业者提供餐饮服务，如今，共同办公或共享空间已成为成熟公司的传统办公室的一种有吸引力且实用的替代方案。”

价格差异正在促进发展。报告称，在中央商务区，一个专职办公桌的每月费用从625美元到900美元不等，本月平均费用为729美元。对于边缘地区，平均成本降低了24%，为每月555美元。郊区市场价格再次走低，平均为514美元。

悉尼最大的球员是最新的球员之一。WeWork于本月初开业，在CBD的马丁广场(Martin Place)和边缘郊区的皮尔蒙特(Pyrmont)的两处占地超过11,000平方米。报告称，WeWork已在Charter Hall新建的333 George Street签署了4000平方米的预租。但是本土运营商也在增加。Gravity Coworking公司在悉尼的业务量增加了两倍，而Stone&Chalk和Tank Stream Labs等其他运营商也在不断发展。

最近的增长以及WeWork的到来，正将该行业集中在其主要参与者的手中。最大的14个办公楼(其中第二大的是Blackwall Property Funds拥有的WOTSO Workspace)合计占悉尼所有共同工作空间的81%。