并非所有的商业房地产都是平等创造的，有些收益比其他收益更高。

但是，仅仅因为一种资产可能伪装成现金流量之王，小投资者是否应该购买它?

世邦魏理仕(CBRE)董事兼布里斯班地铁负责人迈克·沃尔什(Mike Walsh)表示，每个资产类别内的收益率差异都可能存在，这取决于该资产位于主要位置还是次要位置。

他说，虽然布里斯班的二级办公室可以产生高达9%的收益率，但这并不是最高的收益率。

“第二工业显然将带来两位数的收益率，但我会建议投资者去那里买一()吗?”沃尔什先生说。

“如果您要收购其中一项资产，请确保您已适当地将风险计入了价格，并弥补了不利因素。

“有一个原因-如果您要购买次要的和12%的工业资产–自然地，假设是存在某种形式的位置问题，那么显然存在某种短期风险，您可以按此价格购买资产这样的数字。”

Blocksidge董事总经理Jonathan Blocksidge说，不管小投资者选择购买哪种资产，他们都必须了解商业房地产的潜在价值主张。

他说：“商业财产的基本原则是，财产的价值植根于租户契约，而没有得到的所有人都将面临麻烦。”

“有趣的是，我认为拥有良好租约的工业棚屋是一项明智的投资，而且很简单。

”这是一个合理的选择，但通常是一笔不菲的支出。谨慎起见，建议您不要过度利用杠杆。”

Blocksidge先生说，投资者还需要意识到布里斯班的许多工业区都位于洪灾区。

但是，尽管工业可能提供布里斯班最丰厚的收益，但沃尔什先生认为，小投资者有更好的机会。

他说，如果管道中也有新的基础设施以及正在建设的催化剂项目，那么二级办公室位置可能会提供上升的潜力。

“有一些郊区市场，例如Stones Corner，那里实行了新的规划制度，那里有一些重大的催化剂项目……他们将预订南内区域，这将使那里焕然一新。”Stones Corner的口袋里有一些商业资产，这将受益于这种上升。”他说。

“归根结底，质量和位置的飞速发展是一切，因此，只要那里有良好的公共交通基础设施，良好的零售设施和新兴项目，它们便是一个良好选区的基础，最终这是您想投资什么。”