圣迭戈兰克是其生命科学和生物技术行业的第三个全国排名，并正准备在今年年底的强劲表现，预计2019年将有更多的增长。地铁主要研究机构——圣地亚哥加州大学、斯克里普斯研究所和索尔克生物研究所（Salk Institute for Biological Studies）的现有人才继续支持科技和生命科学部门的扩张，这些部门正逐渐成为地铁的主要经济驱动力。

根据雅迪矩阵数据，截至9月，办公室空缺率为12.5%，有限的股票是计划扩大或搬迁到圣地亚哥的公司的主要困难之一。据世邦魏理仕（CBRE）高级副总裁Ryan Egli表示，当涉及到适合生命科学和生物技术租户的空间时，直接空置率在7%以下。在接受商业地产高管的采访时，埃格利将缺乏可用空间和交货缓慢列为2018年圣地亚哥办公市场的两大挑战。他强调，生命科学公司通常不能等到10个月才能完成建设，因此，为了使市场更好地容纳这些公司，它需要更多的搬迁准备设施。

生物科技和生命科学的租户今年都在寻找什么样的办公空间？？与前一年相比，优惠是否有任何变化？

圣迭戈的大多数用户正在寻求一个校园式的环境与现场便利设施，以改善员工的招聘和留用。这是我们在过去几年中看到的一种趋势，类似于科技市场正在经历的情况。套房的实际布局和风格更倾向于创造性的外观和感觉，强调协作和灵活性。

圣地亚哥办公市场如何更好地准备未来容纳生物科技和生命科学公司？

埃格利：通过提供更灵活、更方便的选择和校园环境，让公司随着科学的发展而成长和扩张。房东们还向餐厅、会议和健身中心等现场设施投入了大量资金，以改善员工的福祉。对于这些公司来说，招聘和留用是他们争夺世界一流博士级人才的首要考虑。

生物技术和生命科学的新兴子市场是什么，开发人员应该在哪里增加新的项目？

圣迭戈生命科学社区的核心位于托雷皮恩斯、大学城镇中心（U TC）、索伦托·梅萨和索伦托山谷，总面积约1500万平方英尺。这四个子市场位于彼此大约5英里的半径内。在过去的几年里，我们看到超过200万平方英尺的实验室转换或新的建设，主要集中在UTC和SorrentoMe a子市场，因为在TorreyPines缺乏可用性和土地选择..在未来几年中，新的投机开发将可能位于UTC、TorreyPines和SorrentoMesa子市场。

与更多的老牌公司相比，初创企业今年对办公市场有什么影响？

圣迭戈主要是一个以研发为中心的生命科学社区，有几家早期到中期的公司。这些早期公司有助于推动生命科学市场的发展，并且最近通过打破该地区创纪录的风险资本投资得到了推动，该地区目前处于历史新高。该地区的一些主要开发商或业主正在设计或改造现有项目，以满足这些要求，通常在2000至10000平方英尺的范围内。例如，Alexander Real Estate Equities正在UTC地区建造一个新的113，000平方英尺，5层楼，最先进的设施，称为GradLabs。该项目将提供入住准备好的带家具的套房，配有一流的便利设施和服务。

什么被证明是2018年圣地亚哥生命科学市场最具挑战性的因素？

埃格利：缺乏空置和搬迁准备好的优质空间。直接空缺率目前为6.8%，但大部分空缺是过时的，第二代或外壳空间。一个典型的生命科学建设可能需要8到10个月的设计和建设过程，几个用户看今天不能等待那么长的时间一个设施。

你对2019年圣地亚哥的租赁和投资活动有什么预测？

埃格利：鉴于上述创纪录的对生命科学领域的资本投资，我们预计2019年及以后的生命科学空间需求将保持强劲。圣地亚哥被认为是全国第三个生命科学集群，仅次于波士顿和旧金山。圣地亚哥的生命科学界因其靠近六所主要大学和80多所研究机构而得到了推动。圣地亚哥有600多家生命科学公司，每年的经济影响约为144亿美元。