商业代理商莱坊(Knight Frank)的最新报告显示，墨尔本的南岸空置率最低，仅占澳大利亚所有主要写字楼市场的4.1%。

边缘CBD市场的4月份空置率不到2016年1月记录的9.3%的一半，其原因是大量房屋翻新或翻新。

与此同时，在过去的六年中，Southbank的一栋新建筑竣工，供不应求。Mirvac和ISPT的2 Riverside Quay完全出租给了普华永道和建筑师Fender Katsalidis。

一栋30,000平方米的建筑正在建设中，但已经由美国广播公司(ABC)预先委托，只有两栋办公楼提供超过2000平方米的连续优质空间。

办公空间的短缺抬高了租金，莱坊国际报道，自2015年1月以来，优质办公租金上涨了14%，至目前平均每平方米490美元，激励措施保持稳定，幅度在25%至30%之间。

莱坊(Knight Frank)的金伯利·帕特森(Kimberley Paterson)表示，空置率下降的主要原因是撤出了五座二级建筑改建为住宅，再加上吸收A级库存的反弹。

目前，南岸A级空缺率为4.4%，目前低于6.4%的长期平均水平。2016年下半年值得注意的A级租赁交易是CGI Technologies在40 City Road租赁1289平方米。

南岸的表现优于附近的圣基尔达路办公楼市场。

帕特森女士说：“尽管库存不断撤出，但圣基尔达路的空置率仍在继续上升，但在接下来的12至18个月中，空置率预计将从目前的13.2%下降至约10.4%，”说过。