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基础设施计划导致更高的开发成本 最终将推高房价

专家说,新南威尔士州政府计划让住宅开发商为新住宅区的基础设施支出买单,这将导致更高的开发成本,最终转嫁给购房者。

基础设施计划导致更高的开发成本 最终将推高房价

在努力改善住房负担能力的同时,政府还计划削减其3.69亿澳元的“本地基础设施增长计划”,并允许议会改为向开发商收取提供本地基础设施的费用。

最初旨在帮助释放新住房供应的计划将在三年内废除。

同时,新南威尔士州政府将允许议会以较低的利率借入更多资金用于基础设施建设。

通过将符合条件的项目的借款成本减半,它将支持议会最多5亿美元的额外借款。

规划和房屋部长安东尼·罗伯茨(Anthony Roberts)表示:“基础设施建设资金的这些变化对于使人们安居乐业并为他们进入房屋做好准备至关重要。”

“做到这一点的最好方法之一是确保开发人员的捐款支付支持新社区的基础设施,例如道路,社区中心和公共开放空间。”

Roberts先生说,LIGS计划是在全球金融危机之后推出的,目的是刺激住房发展,但是由于住房批准量达到了历史新高,因此不再需要该公共基金。

取而代之的是,开发人员捐款的上限将增加,以使开发人员可以在理事会自己的支出之外,为更多的基础设施付费。

“格伦·史蒂文斯(Glenn Stevens)说过,我们需要供应方以一种灵活的方式回应需求,但这实际上对供应构成了很多限制。开发人员将不得不将这些额外的成本转移到项目上,或者从项目中转移出去。” Urban Taskforce首席执行官Chris Johnson说。

“这些是开发人员的隐性成本。”

澳大利亚房地产理事会同意,除了“对房地产行业征收的无数其他税费”之外,开发商还要承担更多的费用,最终将推高房价。

约翰逊先生说,开发商对基础设施支出的贡献通常以与议会达成的自愿协议的形式进行,据了解,这高达土地价格上涨的50%。约翰逊先生还看到有1.4亿美元的投资,用于8000套公寓的大型项目。

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