在花了过去五年的时间转型成为洛杉矶南湾一个领先的细分市场后，埃尔塞贡多的平均办公租金正在赶超。

根据JLL的研究，2019年后，El Segundo的A级空间平均利率跃升至每平方英尺4.36美元，高于2015年的每平方英尺2.84美元。每平方英尺大约1.50美元的租金上涨了54%。

埃尔塞贡多曾经被定义为军事国防和航空航天制造建筑。但是，在持续不断的投资和资本改善浪潮中，新的房东一直在将这些旧址改造成现代办公楼。该镇现在提供了与Silicon Beach和L.A.的Westside相当的产品，那里的空置率只有一位数，租金几乎翻了一番。

这就是为什么JLL的史蒂夫·所罗门（Steve Solomon）说，埃尔·塞贡多（El Segundo）在平均租金似乎飙升之后仍然是一笔交易。他表示，与周边办公中心的租金相比，1.50美元的上涨幅度并不大。

他说：“现在市场租金在世纪城圣塔莫尼卡（Santa Monica）西L.A.的紧张市场，每平方英尺6到10美元不等，但你可以以每平方英尺4美元的价格在埃尔塞贡多（El Segundo）获得战利品办公空间。

自2015年以来，这座沿海城市也出现了一系列资本市场活动。据JLL说，近70%的A类股票----共32个房产----在过去五年中至少交易过一次，因此是L.A.盆地任何一个子市场的最高销售率之一。这些投资今年仍在继续。

本月早些时候，喜达屋资本集团（Starwood Capital Grou p）和Artisan Realty Advisors以1.32亿美元的价格从布鲁克菲尔德（Brookfield）收购了位于1960年东格兰德大道的一间26万平方英尺的办公室。这笔交易是由JLL的董事总经理汤姆·博林格（Tom Bohlinger）和安德鲁·哈珀（Andrew Harper）以及董事威尔·鲍尔森（Will Poulsen）促成的。

所罗门说：“现在你有了黑石，你有了喜达屋，这里有了巨大的机构投资者。“这巩固了它作为顶级市场的地位。听着，喜达屋以前只是旅馆。现在，他们在埃尔塞贡多的办公市场拥有将近230万平方英尺。我认为，在过去三年里，他们已经成为埃尔塞贡多（El Segundo）最大的房东，那时他们从未来过这里。

2019年在El Segundo租赁了超过10万平方英尺的办公空间，所罗门预计扩建将继续，因为目前正在翻修超过100万平方英尺的办公空间。

这包括哈克曼资本合伙人公司（Hackman Capital Partners）将位于道格拉斯北大街888号的前诺斯罗普·格鲁曼（Northrop Grumman）网站改建为55万平方英尺，预计该网站将于今年完工。所罗门还指出，现在Atlas Capital拥有并由JLL租赁的位于2030年东枫大道的一处前雷神公司场地有70000平方英尺的可用空间。

“我们在那里有很多兴趣，我们要求每平方英尺3.85美元的改装毛额，或者每平方英尺4.25美元的全套服务毛额，”他说。

他补充说：“关键是，如果你完成翻新，并使产品达到A级......如果你做得好，它将以人们过去认为在El Segundo无法获得的租金出租。“但现在，4美元的租金与其他对住宅和设施需求相同的细分市场相比相对便宜。