业内人士说，预计未来三年内，将有大量全球合作公司，尤其是来自中国的合作公司，席卷澳大利亚本土，动摇了本地灵活的工作空间市场。

Office Hub创始人格兰特·菲利普(Grant Philipp)说：“澳大利亚市场仍在沉睡中。”他的公司拆散并翻新了小型常规办公室，然后将它们作为共享或灵活的工作空间出租。

Philipp先生刚刚将业务扩展到新加坡，并将在接下来的六个月内在马来西亚和香港进行业务拓展。他说，他在亚洲和欧洲看到的合作运营商，例如中国的Naked Hub和Ucommune，将对澳大利亚市场的参与者进行测试，包括WeWork，因为它们具有“独特”的业务和工作区设计。

他告诉商业房地产公司：“像这样的运营商正在树立自己的同盟标准，无疑将改变(澳大利亚)市场如何看待共享空间的格局。”

“对于使租户与空间的视觉方面融为一体的细节的关注，比传统的服务式办公室要大得多，而传统的服务式办公室通常可以是四面墙，一张桌子和一张椅子。”

目前由WeWork主导的行业变革可能比预期更快。1月下旬，Naked Hub收购了澳大利亚联合运营商Gravity 70%的股份，该公司在悉尼，墨尔本和布里斯班拥有三个场所。这标志着一家中国合作公司首次涉足澳大利亚市场。

“对于我们来说，澳大利亚绝对是我们亚太地区一个非常有趣的市场，与Gravity一起，我们已经在寻找这个市场中的下一步扩展计划的新地点，” Naked Hub的发言人告诉商业地产。

Naked Hub首席执行官乔纳森·塞利格(Jonathan Seliger)表示：“这笔交易……为在该地区和全球范围内继续推广奠定了基础。”

服务式办公巨头雷格斯(Regus)的前董事Philipp先生认为，澳大利亚对共享空间的需求将超过供应，但他预计，在未来三年中，由于亚洲以外的全球参与者的推动，共享工作区的办公桌和平方米的数量将翻倍和欧洲。

他说：“'如果打，睡，就会输掉'的逻辑将成为澳大利亚现有服务提供商成功的推动力。”

“对行业的这种破坏将看到价格的软化和对任何现有运营商加紧努力的间接压力，因为(联合办公)选择将更加多样化和更具吸引力。”

意识到竞争加剧，澳大利亚服务式办公室提供商Servcorp专页将自己与WeWork进行比较，将注资3000万澳元以增加其在全球协同办公领域的份额。悉尼的MLC中心是澳大利亚17个设施中的第一个进行了翻新，并增加了休闲会议空间和休息区。

Philipp先生说，澳大利亚90%以上的企业雇用不到20名工人，因此小型办公空间(包括联合办公)的潜力是巨大且尚未开发的。

尽管有这样的需求，但小于200平方米的空间通常会长期在租赁市场上出售，这归因于缺乏激励性的商业地产经纪人的激励，因为他们获得较大空间的佣金更高。

菲利普先生在北悉尼拥有自己的100平方米的办公室，这是他自己的经历，该办公室空缺了9个月。

经过三位经纪人的采访后，他告诉他只能通过将价格降至低于市场价格的水平来出租，他将空间分成三部分，提供了家具并将其连接到互联网，从而把事情交到了自己手中。

这些空间在两周内以高于市场价格20%的价格出租，激发了Office Hub的想法。

“这是激发Office Hub诞生的灯泡时刻。对商业空间的最大需求来自小型企业，初创企业以及以小型团队扩展到新市场的企业。”

“填补空白空间所需的时间大大减少，这与新进企业经常迫切需要占用空间的需求相符。”

“花费数千美元装修传统空间，签订长期合同并提出六个月债券的日子已经结束。”

但并非所有企业客户都是自由职业者。他们的机构客户(包括Woolworths，埃森哲和LG电子)从2014年的2%增长到了去年的20%-这表明需求多样化并且人们越来越接受联合办公空间作为专业工作环境。

墨尔本的CreativeCubes.Co等市场上较小的参与者通过投资480万澳元购买6个健身特许经营权，并在未来的场所和“幸福团队”礼宾部进行整合，脱颖而出。

莱坊公司(Knight Frank)的一份报告发现，去年和2018年第一季度，澳大利亚全国共开设了约66555平方米的共享办公空间。

同时，仲量联行预测，到2030年，所有办公房地产中有30%将被归类为“灵活”。