悉尼Glebe的前Roxbury酒店的最后日子已经迫在眉睫，新老板计划将这间酒吧以555万澳元的价格出售，将其改建为学生宿舍。

悉尼的官员们已经在炙手可热的酒吧市场上赚钱了，专家们说这已经达到了周期的顶峰，而内西区酒店的买主已经找到了新的计划，该计划可能会更有利可图。

位于St Johns Road 180和182号的两层高的酒吧和毗邻的四卧室维多利亚式露台获得了25个自给式学生宿舍和地下零售商店的开发许可。

批准的面积为494平方米的拐角计划原本在底楼有一个水坑，但雷·怀特商业销售代理商克里斯蒂安·莫里斯(Kristian Morris)表示，新业主对经营这家酒吧不感兴趣。

他说：“这些人没有考虑它(酒吧部分)，他们的主要重点是从学生宿舍的角度激活DA。”他补充说，底层仍然必须是商业运营。

“由于Roxbury距Forest Lodge Hotel酒店和The Nags Head都只有几步之遥，所以新买家认为他们将通过其他用途重新启用一楼的零售空间。”

尽管卖方确实可以一次经营这家酒店，但他还是一家拥有多个商业地产的私人当地投资者。

新的所有者是在学生公寓方面有经验的本地私人投资者，主要在悉尼的东郊经营。

莫里斯说：“由于该市场内缺乏库存，他们决定扩大搜索范围，可能进入城市边缘的内西市场。”

而开发许可正是买家的主要诉求。

“尝试获得某项产品的DA批准可能需要12到24个月的时间。这些人有了资金，他们准备动身，他们想利用发展议程先前的辛勤工作，”莫里斯先生说。

新业主与其他三位认真的买家进行了竞争，该活动吸引了80多个咨询。

莫里斯先生说：“在销售活动中，我们还向有意购买未来开发退出策略的买家询问。”

世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份关于澳大利亚酒吧物业趋势的报告显示，行业参与者一直在疯狂地购买酒吧，从而推高价格，同时寻找具有发展潜力的酒店场所。

世邦魏理仕酒店研究经理本·马丁·亨利(B​​en Martin-Henry)表示：“该行业的需求在2017年下半年保持了高水平，并且没有丝毫下降的迹象。”

“随着市场达到当前周期的峰值，2018年东部各州的收益率可能会进一步收紧。”

莫里斯先生指出，近几个月来学生公寓开发的知名度一直在上升。

他说：“随着住宅楼花销售市场的疲软，有关学生住宿的咨询越来越多。”他补充说，由于这种用途，房主的建筑面积比有所增加。

罗斯说，这笔​​交易以每平方米6395美元的价格出售，基于860平方米的总建筑面积，每间客房的价格为222,000美元，包括25个房间。

该物业空置出售，为期六周。